Право на бесплатную парковку в доме: законность и распределение расходов ТСЖ

Согласно нормам Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательству о ТСЖ, ТСЖ не имеет права односторонне отказывать части жильцов в использовании парковочных мест, если такое право не было определено договором. Также недопустимо взимание платы за услуги, которые не предоставляются конкретному жильцу. Следовательно, такие действия ТСЖ являются незаконными и подлежат обжалованию в судебном порядке. Относительно расходов на разметку территории для парковки и охрану территории, они должны быть распределены между жильцами пропорционально площади квартир, если иное не было определено договором или уставом ТСЖ.

Для решения данного вопроса возможно потребуются следующие документы: 1. Устав ТСЖ – для определения целей и задач товарищества, а также его полномочий в решении вопросов, связанных с парковкой и охраной территории. 2. Решение общего собрания жильцов – для определения решения жильцов относительно вопроса бесплатной парковки и расходов на разметку территории для парковки и охраны территории. 3. Договор на охрану территории – для определения условий оказания услуг по охране территории и порядка их оплаты.

Относительно первого вопроса, законно ли ограничить право на бесплатную парковку для некоторых жильцов, необходимо отметить, что принятие подобных решений входит в компетенцию ТСЖ и может определяться решением общего собрания жильцов. Однако, при таких ограничениях появляется вопрос об основаниях для распределения прав на бесплатную парковку. Как правило, эти правила должны быть определены документами управления многоквартирным домом, например, уставом или правилами пользования общим имуществом. Если данные документы содержат требования о бесплатной парковке только для части жильцов, то распределение прав на парковку законно. Однако, если эти документы необходимо изменить, необходимо соблюдать процедуру уведомления жильцов и изменения документов.

Что касается второго вопроса о том, имеет ли право ТСЖ расходы на разметку территории для парковки распределять на всех жильцов, следует отметить, что данные расходы являются расходами на управление и содержание общего имущества многоквартирного дома и должны быть распределены между всеми жильцами, пропорционально их доли в праве на общее имущество. При этом необходимо учитывать решение общего собрания жильцов, которое может включать специальные условия для расходов на парковку.

Относительно третьего вопроса о том, имеет ли право ТСЖ распределять расходы на охрану территории между всеми жильцами, необходимо отметить, что эти расходы также являются расходами на управление и содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом, если вы не пользуетесь услугами охраны территории, вы можете обратиться в ТСЖ с просьбой снизить сумму взноса на оплату охраны и перераспределить ее между остальными жильцами. Однако, по закону, снижение суммы взноса возможно только в случае изменения договора на охрану территории.

Статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 52 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 522 Гражданского кодекса Российской Федерации.