Права собственника без членства в ТСЖ: плата за автостоянку, парковку и электроэнергию. Разбираемся в законности взимания расходов.

По законодательству Российской Федерации, если собственник не присоединился к ТСЖ, то он все равно обязан соблюдать решения, принятые на общем собрании. Однако, в данном случае, вы утверждаете, что вы не являетесь членом ТСЖ и не участвовали в решении общего собрания, поэтому платить за размещение автомобиля во дворе дома вам необязательно. Кроме того, если вы уже покупали и оплачивали место в подземном паркинге, то требование оплаты за размещение автомобиля во дворе дома является незаконным. В такой ситуации вам следует обратиться к администрации дома и ТСЖ, чтобы решить вопрос о претензиях к вам за плату, либо же обратиться в суд с иском об оспаривании завышенных требований по оплате автомобильной стоянки.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Устав Товарищества собственников жилья (ТСЖ) - для того, чтобы проверить, какие полномочия имеет Общее собрание ТСЖ.

2. Расчеты размера платы за размещение автомобиля во дворе дома и в подземном паркинге, подготовленные правлением ТСЖ - для того, чтобы проверить, соответствует ли размер платы действующему законодательству.

3. Документы на право оформления парковочного места в подземном паркинге - чтобы доказать, что вы являетесь собственником данного места и имеете право на его использование.

4. Протокол общего собрания ТСЖ, на котором было принято решение о введении платы за размещение автомобиля во дворе дома - для того, чтобы проверить, было ли принято данное решение в соответствии с уставом ТСЖ и действующим законодательством.

На основании анализа этих документов, можно дать рекомендацию по дальнейшим действиям по данному вопросу.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Статья 290 Гражданского кодекса РФ - права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме; - Статья 36 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Об основах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - о полномочиях жилищно-коммунальных служб; - Постановление Правительства РФ от 23.02.2006 г. № 96 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости" - правила оплаты за содержание общего имущества.

Согласно вышеперечисленным статьям, управляющей организации, в данном случае представляющей ТСЖ, предоставлено право осуществлять определенные функции, включая управление общим имуществом и взимание платы за его содержание. Однако, если вы уже оплачиваете место на парковке согласно законодательству, требовать дополнительную плату со стороны управляющей организации без наличия дополнительных услуг, предоставляемых ими, является незаконным. Вам следует обратиться к управляющей организации и заявить свои претензии.