Как избежать дополнительных платежей за электроэнергию: права жителя коттеджного поселка без членства в ТСЖ

Согласно статье 36 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" ТСЖ может взимать общую плату с собственников помещений, прописанных в данном коттеджном поселке, для оплаты услуг потребляемых в общедомовых нуждах, таких как электроэнергия на освещение внутреннего проезда или расходы на потери электроэнергии в кабелях. Однако, с учетом того, что у вас не установлен общий счетчик, который контролировал бы объемы электроэнергии, потребляемой на уличное освещение, сумму, которую вы можете быть обязаны оплатить за это, нельзя точно установить.

В данной ситуации вам следует обратиться в ТСЖ с требованием предоставления разбивки платежей, в том числе за освещение проезда и расходы на потери в линиях, на основании официальных показаний счетчиков. В случае, если у ТСЖ нет возможности предоставить такую разбивку, вам следует добиваться уменьшения размера оплаты за электроэнергию общего пользования на ту сумму, которую невозможно разделить. Оплата за освещение проезда может прекращаться только при наличии соответствующего решения общего собрания ТСЖ и установлении индивидуального счетчика на данное освещение.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: - Устав ТСЖ, согласно которому определяются права и обязанности членов ТСЖ и осуществляется управление общим имуществом; - Договоры на оказание услуг по электроснабжению, которые подписываются между ТСЖ, энергоснабжающей компанией и членами ТСЖ; - Платежные документы, подтверждающие оплату за услуги электрика и электроэнергию общего пользования.

В данном случае, если вы не являетесь членом ТСЖ, то получение электроэнергии по новой точке подключения осуществляется напрямую от энергоснабжающей компании, и оплата за услуги электрика и расходы на потери в линиях больше не являются вашей обязанностью.

Однако, оплата за электроэнергию общего пользования может оставаться вашей обязанностью, если это предусмотрено Уставом ТСЖ или договором на оказание услуг по электроснабжению. Если суммы за потери и освещение не разделены и не подтверждены показаниями счетчика, то следует обратиться в ТСЖ и запросить разъяснения по этому вопросу и требовать от них разумного определения размера оплаты за электроэнергию общего пользования.

В случае если ТСЖ не предоставляет разъяснения по данному вопросу, либо вы не согласны с выставленным счетом, вы можете обратиться в суд с иском о признании недействительности выставленного счета.

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 452 и 453; 2) Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 32.1, 39 и 156; 3) Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" от 23.11.2009 N 261-ФЗ, статьи 7 и 8.