Право на аренду земельного участка приобретено у банкрота: как решить вопрос с неуплаченными арендными платежами и ответственностью

Если приобретатель права аренды на земельный участок у банкрота заключил договор аренды с муниципальным образованием и в договоре не было оговорено обязательство предыдущего арендатора (банкрота) по оплате задолженности по арендной плате, то согласно законодательству Российской Федерации данный долг несет предыдущий арендатор. Однако, если муниципальное образование не расторгло договор аренды с предыдущим арендатором и не включило задолженность по арендной плате в реестр кредиторов, то такое муниципальное образование может иметь право предъявления требования о взыскании задолженности как участник реестра кредиторов в процессе банкротства предыдущего арендатора.

Для решения данного вопроса можно потребовать следующие документы:

1. Копию договора аренды земельного участка между бывшим арендатором и муниципальным образованием.

2. Копию договора аренды земельного участка между вами и бывшим арендатором (банкротом).

3. Документы, подтверждающие факт неуплаты арендных платежей бывшим арендатором.

4. Документы, подтверждающие размер задолженности по арендным платежам.

5. Решение суда об официальном признании бывшего арендатора банкротом (если таковое имеется).

На основании этих документов можно будет определить ответ на вопрос. Если договор аренды земельного участка не был расторгнут муниципальным образованием, задолженность остается на бывшем арендаторе. Однако, если суд признал бывшего арендатора банкротом, то вам необходимо обратиться в качестве кредитора к составителю реестра кредиторов для включения в список требований по задолженности. Если задолженность была включена в список требований, ее оплатить должен кто-то из кредиторов банкрота согласно порядку приоритетов, установленному законодательством.

Статья 665 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход прав и обязанностей по договору аренды при его прекращении"), статьи 318-326 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ("Арбитражный процесс"), статьи 190 и 191 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 46, 47 и 163 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Аренда").