Как решить проблемы с арендными платежами и арендаторами в квартире

Согласно Кодексу Российской Федерации об аренде, арендатор несёт ответственность за своевременную оплату арендной платы и коммунальных услуг. Если арендатор не выполняет своих обязательств в этом отношении, собственник квартиры может предъявить ему требование об уплате задолженности и расторгнуть договор аренды.

Однако, в данной ситуации ключевым является наличие или отсутствие договора аренды, так как от него зависит, кто именно несёт ответственность за неуплату коммунальных услуг. Если договор аренды был заключен между собственником квартиры и арендаторами, и в нём были указаны обязательства арендаторов по оплате коммунальных услуг, то ответственность за неуплату несут арендаторы, а не собственник. Если же договора аренды нет, или не было указано, кто должен оплачивать коммунальные услуги, то ответственность в таком случае возлагается на собственника квартиры.

В любом случае, владелец имущества вправе расторгнуть договор аренды и требовать взыскания задолженности через суд в отношении арендаторов, если они не выполняют свои обязательства. Однако перед этим необходимо попытаться связаться с арендаторами и уведомить их о расторжении договора по иным доступным способам, например, через судебного пристава-исполнителя или через адресную рассылку. Также следует обратиться к юристу для подробных консультаций и разъяснений в соответствующих вопросах законодательства.

Для решения данного вопроса рекомендуется предоставить следующие документы:

1. Договор аренды жилого помещения, заключенный между вами (как арендодателем) и молодой семьей (как арендаторами);
2. Документы, подтверждающие тот факт, что арендаторы не оплачивали коммунальные услуги с декабря 2016 года (например, расчеты за коммунальные услуги или письма от управляющей компании);
3. Свидетельства о регистрации договора аренды в органах государственной регистрации недвижимости, если такие имеются;
4. Документы, подтверждающие тот факт, что арендаторы не проживают в квартире (например, письма от соседей, акты осмотра квартиры);
5. Любые другие документы, которые могут подтвердить ваши права на квартиру и отсутствие долгов за коммунальные услуги.

Однако, если управляющая компания составила и направила вам исковое заявление в суд, то для его решения следует обратиться к юристу и предоставить ему все необходимые документы для составления защиты и обоснования Ваших прав и интересов.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения"; Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поднайма"; Статья 806 Гражданского кодекса Российской Федерации "Дополнительные обязанности нанимателя жилого помещения"; Статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника жилого помещения и нанимателя"; Статья 842 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оплата нанимателем жилого помещения платы за передачу коммунальных услуг"; Статья 866 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность нанимателя жилого помещения перед третьими лицами"; Статья 1092 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за выполнение обязательств, возложенных на других".