Право детей на приватизацию квартиры: возможность отказа и необходимость оформления отказа у нотариуса

1. Согласно ст. 39 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на сегодняшний день несовершеннолетние лица имеют право на бесплатную приватизацию жилого помещения, выделенного из государственного жилищного фонда, идентичную праву собственников, при наличии документов, подтверждающих право на приватизацию. Однако, в данном случае, данная процедура не применима, так как дети уже стали совершеннолетними на момент рассматриваемого судебного спора. Таким образом, требование о решении вопроса о приватизации может быть заявлено только на основании договора приватизации, заключенного в 1993 году. Если договор приватизации был заключен только в отношении супруги, то дети вправе предъявить требование о приватизации своей доли на основании наследственных прав. При этом, данные дети имеют право на приватизацию другого жилого помещения в соответствии с законодательством РФ.
2. Для отказа от права на приобретение жилого помещения письменное заявление, подписанное детьми и заверенное нотариально, должно быть предоставлено в орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Официальный отказ делается исключительно в письменном виде и подтверждается заверением нотариуса. В данном случае устное заявление не считается действительным.

Для решения указанного вопроса в суде и оформления наследства потребуются следующие документы:

1. Свидетельства о рождении всех детей наследодателя.

2. Копия договора приватизации, заключенного наследодателем в 1993 году.

3. Документы, подтверждающие право наследства (завещание, свидетельства о смерти наследодателя и т.д.).

4. Документ, подтверждающий совершеннолетие детей, которые в момент приватизации были несовершеннолетними.

Относительно первого вопроса, согласно статье 21 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", несовершеннолетние граждане могут принимать участие в приватизации только с согласия родителей (законных представителей). Если дети были несовершеннолетними на момент приватизации и их родители не выражали своего согласия на приватизацию, то дети не могут быть считаться участниками этой приватизации. Сейчас наследники могут заявить свое право на приватизацию данного имущества. Однако, для того чтобы дети выразили согласие на бесплатную приватизацию квартиры, необходимо выяснить условия договора приватизации и провести соответствующую экспертизу. После этого наследники могут выразить свое согласие на добровольную приватизацию квартиры.

Относительно второго вопроса, заявление об отказе от приватизации должно быть оформлено в письменной форме и передано в орган местного самоуправления, уполномоченный на решение вопросов приватизации. Также, стоит учитывать, что в случае если наследники откажутся от приватизации, им может быть предоставлено другое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

1. Ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (Особенности правопреемства по наследству) и ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (Право собственности), а также ст. 12 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества".
2. Согласно ст. 12 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества", отказ от приватизации должен быть оформлен письменно и подписан лицом, которому в соответствии с законодательством Российской Федерации предоставляется право на приватизацию объекта приватизации. Нотариальное заверение отказа не требуется.