Право аренды земельного участка и его залог - основные аспекты для застройщика: договоры, согласия и документы ПАО Первый Объединенный банк.

На основании договора аренды земельного участка №13019-Z от 12 июля 2004 года и соглашения об уступке прав аренды земельного участка от 12 декабря 2011 года, право аренды земельного участка принадлежит 3астройщику. При этом, право аренды земельного участка находится в залоге у ПАО "Первый Объединенный банк" на основании договоров об ипотеке от 17 декабря 2012 года и января 2012 года, зарегистрированных соответствующими органами государственной регистрации. В соответствии с пунктом 7 статьи 13 Федерального закона "О залоге" ПАО "Первый Объединенный банк" имеет право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в порядке, установленном частью 2 статьи 15 Федерального закона "О залоге". Кроме того, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации во всем, что не предусмотрено настоящим Договором.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: - Договор аренды земельного участка №13019-Z от 12 июля 2004 года; - Соглашение об уступке прав аренды земельного участка от 12 декабря 2011 года; - Договоры об ипотеке (залоге права аренды земельного участка); - Записи регистрации вышеперечисленных документов в органах государственной регистрации (Московская областная регистрационная палата, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области); - Согласие на прекращение права залога банка на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном ч.8 ст. 13 ФЗ № 214.

Также кроме перечисленных документов, могут потребоваться иные документы, зависящие от конкретной ситуации и юридических требований ее решения.

Статьи, применимые для решения вопроса, включают, но не ограничиваются следующими: - Статья 606 ГК РФ «Договор аренды земельного участка»; - Статья 609 ГК РФ «Передача прав аренды»; - Статья 128 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» в части требований к использованию земельных участков; - Статьи 330-333 ГК РФ «Залог имущества».