Право аренды и залог земельного участка: условия, договоры и законодательство в РФ

Данные документы подтверждают право аренды земельного участка у 3астройщика на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, и соглашения об уступке прав аренды земельного участка. Однако, право аренды земельного участка также находятся в залоге у Публичного акционерного общества "Первый Объединенный банк" на основании договора об ипотеке (залоге права аренды земельного участка). В соответствии с законодательством Российской Федерации, 3алогодержатель ПАО "Первобанк" имеет право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в порядке, установленном законодательством. Стороны, что не предусмотрено настоящим договором, руководствуются соответствующим законодательством Российской Федерации.

Для решения вопроса о праве аренды земельного участка, принадлежащего 3астройщику на основании договора аренды и соглашения об уступке права аренды, понадобятся следующие документы:

1. Копия договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №13019-Z от «12» июля 2004 года, зарегистрированного Московской областной регистрационной палатой «06» сентября 2004, номер записи регистрации 50-01/00-08/2004-144;

2. Копия соглашения об уступке права аренды земельного участка от «12» декабря 2011 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «26» декабря 2011 года, запись регистрации 50-50-62/163/2011-069;

3. Копии договоров об ипотеке (залоге права аренды земельного участка) № ДИ0003-12-0092/1 от «17» декабря 2012 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области декабря 2012 года, номер записи о регистрации 50-50-62/202/2012-076, и № ДИ0003-11-0043/02 от января 2012 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «30» марта 2012 года, номер записи о регистрации 50-50-21/027/2012-379;

4. Документ, подтверждающий получение согласия на удовлетворение требований 3акона № 214-Фз от 3алогодержателя ПАО «Перво-банк» за счет заложенного имущества в порядке установленном ч.2 ст.15 3акона № 214-Ф3;

5. Документ, подтверждающий получение согласия на прекращение права залога Банка на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном ч.8 ст. 13 3акона № 214-Фз.

Также могут потребоваться другие документы, связанные с решением данного вопроса в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса: - статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"; - статья 335 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества"; - статья 13, 15, 23 Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".