Оптимизированный прибор учета ХВС в ТСЖ: правила оплаты ОДН и проблемы с водоотведением (92 постановление)
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2548066
Ответы юристов (2)
Ермаков Ярослав
Лихачёв ВасилийВ соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении правил формирования и предоставления платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме" управляющие организации (в том числе ТСЖ) обязаны взимать плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, включая использование и эксплуатацию водоотведения общедомового прибора учета на основании нормативов расхода коммунальных ресурсов, установленных органами местного самоуправления. Если ресурсники выставляют счета на водоотведение не по нормативу, то ТСЖ имеет право обжаловать данные счета и оспорить их правомерность в соответствующих органах. Кроме того, ТСЖ может запросить у ресурсников объяснение причин, по которым были выставлены неадекватные по размеру счета за ОДН на водоотведение.
Для решения вопроса о правильном расчете ОДН по водоотведению в ситуации отсутствия общедомового прибора учета на водоотведение и возникновении споров с ресурсоснабжающей организацией, необходимы следующие документы:
- Устав ТСЖ.
- Договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению между ТСЖ и ресурсоснабжающей организацией.
- Постановление Правительства РФ № 307 от 30 апреля 2012 года "Об утверждении Правил формирования и ведения бухгалтерского учета расходов на услуги по теплоснабжению, газоснабжению, электроснабжению, водо- и водостокоотведению" (далее - Правила № 307).
- Нормативные документы, регулирующие расчет ОДН за водоотведение в соответствующем регионе.
На основании указанных документов следует оценить ситуацию и правильно определить порядок расчета ОДН по водоотведению в данной ситуации. При возникновении споров с ресурсоснабжающей организацией следует обратиться в суд или к правоохранительным органам для защиты своих прав и интересов.
Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:
Устав ТСЖ - для определения прав и обязанностей ТСЖ в отношении установки, обслуживания и оплаты общедомовых приборов учета.
Договор на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению - для проверки условий оплаты ОДН на водоотведение.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 "Об утверждении Правил установления нормативов потребления коммунальных услуг" - для определения нормативов на водоотведение.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме/жилом комплексе о подключении к системе ОДН - для определения обязательства оплаты ОДН и установления порядка расчета.
Счета за водоотведение и ОДН - для проверки правомерности выставления и размера платежа.
По результатам анализа указанных документов можно определить, правомерны ли действия ресурсников по выставлению огромных счетов по ОДН на водоотведение в адрес ТСЖ (не по нормативу) и есть ли у ТСЖ возможность осуществить оплату по новым правилам. Возможно, потребуется обращение в суд по данному вопросу.
Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Общедомовые нужды", статья 356 Гражданского кодекса РФ "Правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для управления многоквартирным домом", статья 15 Федерального закона от 17.07.1999 № 190-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности". Однако, для точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться со всей документацией и правовыми актами, регулирующими отношения между Ресурсоснабжающей организацией и ТСЖ.
Статья 154 Жилищного кодекса РФ - Общедомовые нужды и затраты
Статья 152 Жилищного кодекса РФ - Приборы учета
Статья 15 Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" - Регулирование закупок ОДН.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил предоставления услуг по водоснабжению и водоотведению" - Нормативы на общедомовые нужды по водоотведению.
Постановление Правительства РФ от 05.03.2019 № 246 "Об утверждении Правил формирования и взимания платы за коммунальные услуги" - Правила формирования и взимания платы за ОДН.
Согласно Федеральному Закону от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", расходы на оплату услуг по водоотведению на общедомовой прибор учета должны быть включены в смету расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. При отсутствии таких расходов в смете, плата за услуги по водоотведению на общедомовой прибор учета должна быть проведена по нормативам, установленным организацией, оказывающей услуги по водоотведению.
Государственные органы могут установить требования к формированию смет расходов на содержание и реконструкцию общего имущества, а также к определению размеров платежей за коммунальные услуги на основе расходов на содержание и реконструкцию общего имущества многоквартирного дома. Ответственность за оплату коммунальных услуг в многоквартирном доме возлагается на его собственников или пользователей.
Поэтому, если в вашем многоквартирном доме отсутствует общедомовой прибор учета на водоотведение, ТСЖ должно оплачивать услуги по водоотведению по нормативам, установленным организацией, оказывающей указанные услуги. Если ресурсники выставляют необоснованно высокие счета на ОДН за водоотведение, не соответствующие действующему законодательству, ТСЖ имеет право обжаловать эти счета в судебном порядке.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может помочь, если:
- виновник аварии не платит средства компенсации;
- требуется судебное разбирательство;
- нужна срочная юридическая подсказка.
Эта услуга может понадобиться если:
- нарушение не доказано;
- закон был истолкован ошибочно;
- документы на обжалование уже подавали, но это было проигнорировано.
Услуги юриста-консультанта помогу если:
- неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
- нарушены сроки выплат;
- если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы