Правильный перевод нежилого дачного дома в жилой на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным дачным строительством

Перевод нежилого дачного дома в жилой возможен только если имеется разрешение на такое использование со стороны органов местного самоуправления, которые контролируют использование земель сельскохозяйственного назначения. Если органы местного самоуправления разрешили использование земли для дачного строительства, то перевод нежилого дачного дома в жилой возможен только при условии изменения разрешенного типа использования земли и получения соответствующих разрешительных документов.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Документы на земельный участок: акт о праве собственности, выписку из ЕГРН, соглашение о разделе имущества, договор аренды, если участок арендуется.

2. Документы на нежилой дачный дом: технический паспорт на дом, свидетельство о праве собственности на дом, договор купли-продажи дома, если имеется.

3. Документ на перевод недвижимости из нежилого объекта в жилой: заявление на перевод категории объекта, план дома с указанием жилых помещений и соответствующих им жилых площадей, расчетное письмо с налоговым органом о сумме налогов при переводе нежилого помещения в жилое.

Также понадобятся сведения о технической готовности дома для жилья, а именно наличие коммуникаций (газ, свет, вода, канализация), санитарные нормы и требования, планировочные решения и др.

После подготовки необходимых документов, следует обратиться в уполномоченные органы по оформлению перевода нежилой дачной недвижимости в жилую для утверждения документов и получения решения.

При решении данного вопроса применимы следующие статьи закона:

1. Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 11, 19, 21, 29, 30, 31, 38, 39, 40, 42, 44.

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 2, 5, 23, 24, 25, 30, 31, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 62, 63.

3. Федеральный закон "О недрах", статьи 8, 50, 51, 52, 53, 55, 59, 60.

4. Федеральный закон "О защите земель", статьи 6, 9, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 18, 22, 25.

5. Федеральный закон "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 4, 16, 18, 19, 20, 21, 30.