Правила землепользования в СНТ: от коллективной к индивидуальной собственности, план застройки и отказы членам

Для оформления участка в индивидуальную собственность необходимо провести процедуру раздела общего имущества СНТ и выделения вам земельного участка. Для этого следует провести общее собрание членов СНТ и принять решение об условиях раздела и выделения участков. Решение обязательно должно быть утверждено в письменной форме, подписано руководителем СНТ и заверено печатью организации. При наличии документов, которые подтверждают право собственности на землю, возможно подать заявление в местное управление Росреестра на регистрацию права собственности на участок. В случае отказа администрации и других членов СНТ вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Отсутствие генерального плана и отнесение земли к земле сельскохозяйственного назначения не являются причинами для отказа в оформлении права собственности на участок.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Решение общего собрания членов СНТ о предоставлении участков в индивидуальную собственность;
2. План застройки территории, утвержденный на общем собрании членов СНТ;
3. Устав СНТ, подтверждающий право членов СНТ на землю, находящуюся в коллективной собственности СНТ;
4. Документы, подтверждающие право СНТ на землю с.х. назначения;
5. Кадастровый паспорт на земельный участок;
6. Заявление о выдаче свидетельства на право собственности на земельный участок.

Необходимо обратить внимание на то, что в данном случае администрация не имеет права отказать в выдаче свидетельства на право собственности на земельный участок, поскольку такое право было предоставлено членам СНТ решением общего собрания, уставом СНТ и планом застройки территории, утвержденными на общем собрании членов СНТ.

Законодательство Российской Федерации, которое может быть применимо к данному вопросу:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 14, 16, 17, 18, 22.1, 27, 28.1, 29, 30, 31, 52, 53, 54, 79);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 4, 5, 6, 7, 9, 11, 12, 21, 22, 28, 53, 54, 55, 56, 67);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 4, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 17, 22, 27);
• Федеральный закон "О защите культурного наследия" (статьи 7, 9, 10, 12, 14, 15, 20, 25, 29, 30, 31, 32, 35, 37, 41, 46, 48, 51).