Правила работы ТЦ: все, что нужно знать арендаторам. Как избежать штрафов и оспорить режим работы.

Согласно ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор вправе использовать арендованное имущество в соответствии с целевым назначением и условиями договора, а в случае если договором установлены правила использования арендованного имущества, то арендатор обязан использовать имущество в соответствии с этими правилами.

В данном случае, договор аренды предполагает, что режим рабочего времени устанавливает предприниматель самостоятельно, но при этом правила торгового центра определяются администрацией торгового центра. Таким образом, если правила торгового центра содержат требование об установлении определенного режима рабочего времени магазина, то арендатор обязан его соблюдать.

Однако, администрация торгового центра должна обеспечивать доступность правил торгового центра для арендаторов. В данном случае, если правила торгового центра были опубликованы только для одного из зданий, арендатор мог не знать о существовании правил для другого здания. В этом случае, возможно, стоит обратиться к юристу для составления претензии на неправомерное требование администрации торгового центра об уплате штрафов за нарушение режима рабочего времени.

Такие требования могут быть обжалованы в судебном порядке в случае непринятия администрацией торгового центра установки индивидуального режима рабочего времени магазина арендатора. Однако, ответный иск может быть подан только после того, как арендатор докажет, что, несмотря на его требования, администрация торгового центра не согласилась на установку индивидуального режима рабочего времени магазина.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с условиями договора аренды и правилами торгового центра, на которые они ссылаются. Если правила ТЦ не являются принятой общим собранием арендаторов формой регулирования внутренних отношений в ТЦ, то в соответствии с законодательством арендатор не обязан соблюдать их, если они не были ему озвучены при заключении договора. Кроме того, если правила ТЦ не были представлены в качестве приложения к договору аренды, то они не применимы к арендатору. В случае, если ТЦ ссылается на свободный доступ к правилам на своем сайте, следует проверить, были ли правила опубликованы на момент заключения договора и были ли они доступны для ознакомления. Кроме того, необходимо оценить возможность администрации ТЦ устанавливать такие жесткие условия работы арендаторов, такие как штрафы за несоблюдение условий Режима работы. В целом, для решения данного вопроса требуется более детальный анализ договора аренды и правил ТЦ, а также законодательства, регулирующего отношения между арендодателем и арендатором. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и дальнейшей помощи в решении данной проблемы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1) Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что условия договора могут быть изменены только по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором.

2) Статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая говорит о том, что договор должен содержать все существенные условия, которые могут повлиять на права и обязанности сторон.

3) Статья 19 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая говорит о том, что потребитель имеет право на безопасность жизни, здоровья, имущества и охрану интересов гражданской правовой природы.

4) Статья 14 Федерального закона "О рекламе", которая определяет, что информация, содержащаяся в рекламе, должна соответствовать действительности и не должна вводить потребителя в заблуждение.

5) Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая говорит о том, что договор должен быть исполнен в соответствии с его условиями, если иное не предусмотрено законом или договором.

6) Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая говорит о том, что если условия договора не ясны или противоречивы, то они толкуются в пользу потребителя, который не может знать обычаи делового оборота, в пределах, необходимых для защиты его интересов.