Правила пользования лифтом: что говорит СНиП и как защитить свои права в жилом доме | Нормативы, ограничения и возможности

1. В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" и Гражданским кодексом РФ лифт является общедомовым имуществом. Его владение и пользование регулируется правилами, утвержденными собственниками помещений в многоквартирном доме (кроме случаев, когда управление этим имуществом делегировано уполномоченному лицу). В данном случае, так как имеющиеся документы не указывают на право жильцов отключать лифт, они не могут этого делать без согласия других собственников.
2. Правила пользования лифтами и подъемниками регулируются ГОСТ 12.2.060-81 и СП 129.13330.2012 "Лифты, эскалаторы, подъемники". Данные нормативы не содержат ограничений на паровоз грузов, но регламентируют требования к техническим характеристикам лифта, их эксплуатации и техническому обслуживанию.
3. Ручание и ограничение прав на общее имущество может быть введено в соответствии с законом "Об обществах с ограниченной ответственностью", регулирующем общие требования к Уставам организаций. В многоэтажных домах право на введение правил пользования общедомовым имуществом установлено Законом РФ "Об объектах капитального строительства". Таким образом, руководствоваться правилами ограничения пользования лифтом могут лишь при условии их утверждения в соответствии с законодательством и с учетом интересов всех собственников.
4. Жалобу на незаконное отключение лифта можно направить в управляющую компанию, ответственную за обслуживание многоквартирного дома, или в жилищную инспекцию. Необходимо собирать доказательства о факте отключения: подтверждающие свидетельские показания, записи видеонаблюдения или фотографии. Напоминаю, что данный ответ не является консультацией, а всего лишь представляет собой информацию, получаемую из открытых источников, и не может быть использован в качестве замены консультации юриста.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы и нормативные акты:

1. Договор о предоставлении лифта и его технический паспорт, где указана грузоподъемность.

2. Гражданский кодекс РФ, где прописаны правила пользования общим имуществом и права собственников.

3. Постановление Правительства РФ от 16.09.2015 № 957 "Об утверждении правил технической эксплуатации лифтов и пролетных кранов".

4. Нормативно-технические документы по установке, эксплуатации и ремонту лифтов, в том числе СНиП 30-01-2001 "Лифты и подъемные механизмы. Общие требования безопасности" и ГОСТ Р 53960-2010 "Лифты грузовые. Общие требования безопасности".

5. Закон о защите прав потребителей, где прописаны права потребителей на качественную услугу и защиту от самовольных действий со стороны поставщиков услуг.

6. Устав вашего ТСЖ или конкретного дома, где могут быть прописаны правила пользования общим имуществом и порядок принятия решений.

В отношении обратившегося к Вам лифтовая компания должна иметь установленные правила технической эксплуатации и ремонта, а также контроль обеспечения этих правил. Если вы считаете, что Ваши права были нарушены, Вы можете обратиться в суд или жаловаться в налоговую инспекцию. Доказать отключение лифта можно через показания свидетелей или видеонаблюдение.

1. Статья 218 ЖК РФ "Собственность на помещения и другие объекты недвижимости", статья 315 ГК РФ "Ограничение права собственности"
2. Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 31 августа 2006 года № 491, пункт 3.17.1 Норм ГОСТ Р 51324-99 "Лифты пассажирские и грузовые. Общие требования безопасности".
3. Пункт 8 статьи 47 ЖК РФ "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме", пункт 2 статьи 182 ГК РФ "Решение собственников помещений организации и управление имуществом".
4. Жалобы на нарушения прав собственника помещения на лифт должны направляться в местное отделение Министерства жилищного и коммунального хозяйства. Доказать отключение лифта можно по акту проверки технического состояния лифта, заключению сервисной организации и показаниям лифтовой кнопки.

1. Статья 130 Гражданского кодекса РФ "О пользовании общим имуществом в многоквартирном доме"
2. Статья 851 Гражданского кодекса РФ "Об ответственности за повреждение имущества"
3. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме"
4. Статья 166 Жилищного кодекса РФ "Об обязанностях собственников помещений"
5. СНиП 2.09.03-85 "Лифты. Нормы и правила проектирования, эксплуатации и ремонта"
6. ГОСТ Р 52336-2005 "Лифты. Общие технические требования и правила эксплуатации"

Для доказательства отключения лифта можно произвести фото- или видеозапись, свидетельские показания очевидцев или записать заявление в журнале вызовов лифта. Жалобу на самоуправство можно направить в управляющую компанию, департамент ЖКХ или Министерство ЖКХ.