Как защитить свои права от неправомерных требований управляющей компании в квартире с лифтом и общими коммунальными услугами

Управляющая компания не имеет права требовать деньги за использование лифта, поскольку это общее имущество многоквартирного дома и включено в общедомовые коммунальные расходы, которые уже оплачиваются собственниками квартир, в том числе и Вами. Требование управляющей компании о плате за использование лифта - незаконно и основано на недостаточном знании действующего законодательства со стороны управляющей компании.

Что касается коммунальных платежей, то оплата начинается со дня регистрации права собственности на квартиру. Никакое соглашение между продавцом и покупателем не может изменить эту норму. Управляющая компания не имеет права взыскивать деньги за несостоявшееся общее собрание собственников, если такое собрание не проходило. Чтобы защитить свои права и интересы, вам может быть полезно обратиться к юристу для получения консультаций и помощи в ведении дела против управляющей компании.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру

2. Документы, подтверждающие платежи за услуги управляющей компании

3. Копию Устава управляющей компании, регламентирующего порядок оказания услуг

4. Копию документации, регламентирующей установку лифта (в том числе наличие документов, подтверждающих правомерность использования пассажирского лифта для грузоперевозок)

5. Копию документации, регламентирующей порядок оплаты услуг управляющей компании

6. Копию Решения общего собрания собственников помещений (если такое было), регулирующего порядок оказания услуг и оплаты коммунальных услуг

7. Другие документы, имеющие отношение к данной ситуации (например, переписка с представителями управляющей компании по данному вопросу)

После сбора необходимых документов и информации, рекомендуется обратиться к компетентному юристу, который может проанализировать правомерность действий управляющей компании и дать рекомендации по решению данной ситуации. Также, можно отправить управляющей компании письменный запрос с запросом на предоставление вышеуказанных документов. Если управляющая компания продолжает настаивать на неправомерных требованиях, можно обратиться в суд или в прокуратуру. А относительно вопроса о коммунальных платежах, то они начисляются с даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Статья 153 Жилищного Кодекса РФ - ограничение ответственности нового собственника квартиры по долгам предыдущего владельца Стечение статей Жилищного Кодекса РФ и Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 г. № 354: - процедура установления платы за обслуживание многоквартирного дома; - обязанности управляющей компании по обслуживанию многоквартирного дома, включая лифты.