Правила налогообложения при субаренде квартиры через риелтора: кто платит и кто получает доход

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый агент, то есть лицо, которое выплачивает доход, обязан удерживать налог на доходы физических лиц и перечислять его в бюджет. В данном случае, так как доходы получает как арендодатель, так и риелтор, они оба могут быть налоговыми агентами. Однако, если в договоре с риелтором предусмотрено, что он обязуется выполнять функции налогового агента и уплачивать налог с доходов по сделке, то налог будет взиматься с риелтора. Если же договор молчит на этот счёт, то оба стороны несут равную ответственность перед налоговыми органами и могут быть обязаны уплатить налог по своей доле в полученных доходах.

Для решения вопроса необходимо обратиться к соответствующим нормативным актам, в том числе к Налоговому кодексу РФ и законодательству о жилищных отношениях.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ налог на доходы физических лиц уплачивается самими физическими лицами, получившими доход. Следовательно, если у вас есть доход от сдачи квартиры в субаренду, вы обязаны уплатить налог на соответствующую сумму дохода в соответствии с налоговым законодательством РФ.

При этом, при наличии договора о субаренде, как правило, обязательства по уплате налогов возлагаются на арендатора (в вашем случае – риелтора), однако это должно быть явно оговорено в договоре и согласовано между сторонами.

Также, необходимо отметить, что в соответствии с законодательством о жилищных отношениях, подсубаренда (то есть сдача квартиры в аренду третьим лицам, когда вы уже сдали ее в аренду) запрещена. Если вы все же решили сдать квартиру в субаренду, то необходимо быть готовым к тому, что это может привести к негативным последствиям, в том числе к возможным санкциям со стороны жилищной инспекции и налоговой инспекции.

Статья 778 ГК РФ "Субаренда", статья 217 НК РФ "Общие положения о налоговых обязанностях", статья 208 НК РФ "Общая система налогообложения доходов физических лиц".