Правила аренды памятников архитектуры: проблема с договорами и возможные решения

Действительно, принадлежность сдаваемого в аренду объекта к памятникам архитектуры и культурного наследия является существенным обстоятельством, которое должно быть отражено в договоре аренды. Поэтому, если арендодатель утаил данное обстоятельство, то это может привести к проблемам при регистрации договора аренды в Росреестре. В такой ситуации арендодатель может нести ответственность за ущерб, нанесенный арендатору.

Если данный обстоятельство не указано в договоре аренды и стало известно только после заключения договора, стороны могут дополнить договор аренды новым соглашением, в котором будет указано о принадлежности объекта к памятникам архитектуры и культурного наследия и о том, что на арендатора ложится ответственность за содержание, ремонт и прочее объекта.

Если арендатор не хочет подписывать предлагаемые дополнительные соглашения, то арендодатель может попытаться добиться признания договора аренды недействительным по судебному порядку, если таковые основания имеются, но это может привести к риску остаться с незарегистрированным договором аренды или что сделка в целом будет признана недействительной.

Стороны могут постараться найти компромиссный вариант, например, арендатор соглашается дополнить договор предлагаемым доп.соглашением, но на условиях включения в договор еще неких пунктов, предусматривающих ответственность арендодателя перед арендатором, в случае различных притязаний со стороны Гос. органов.

Ответы:

1. Действительно, наличие охранного свидетельства и факт принадлежности объекта к памятникам архитектуры является существенным обстоятельством и должно быть отражено в договоре аренды. Отсутствие такого указания может сделать невозможной регистрацию долгосрочного договора аренды в Росреестре, что может привести к недействительности самого договора.

2. Возможность признания недействительности заключенного договора зависит от конкретных обстоятельств дела и может быть решена только в суде. Если договор будет признан недействительным, то каждая сторона должна будет возвратить другой всю полученную выгоду. Также возможны претензии к стороне, на которую лежит ответственность за возникшую ситуацию.

3. Компромиссный вариант для сторон может быть достигнут путем заключения дополнительного соглашения, в котором будут установлены в максимально полной форме все ответственности, права и обязанности сторон. В этом случае, арендатор несет ответственность только за нарушения, совершенные им самим, а арендодатель должен отвечать за свои обязательства по содержанию и ремонту помещения.

• Статья 309 ГК РФ "Содержание договора аренды нежилого помещения"
• Статья 420 ГК РФ "Симметричность существенных условий договора"
• Статья 551 ГК РФ "Соглашение о продолжении договора аренды"
• Статья 577 ГК РФ "Ограничения прав собственника для сохранения памятников культуры и истории"
• Статья 580 ГК РФ "Охрана памятников культуры и истории"
• Федеральный закон от 25.06.2002 №73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
• Федеральный закон от 21.07.1997 №116-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в части регистрации прав на земельные участки и договоры аренды недвижимости)

Ответы на вопросы возможны только после более детального изучения договора и ситуации в целом.