Получение разрешения на строительство пристройки, завершение строительства и возникшая проблема с Комитетом архитектуры - правовая консультация

Для решения данной ситуации, необходимо установить, каким было разрешение на строительство пристройки к жилому дому, которое было выдано в 1998 году. Если в разрешении не было установлено сроков строительства и продления данного срока, то наследники застройщика могут ссылаться на отсутствие требования продления срока строительства пристройки и требовать обеспечить выдачу уведомления об окончании строительства, учитывая, что техпаспорт для пристройки был изготовлен в 2015 году. Однако, если в разрешении на строительство были указаны сроки строительства и условия продления, наследники застройщика могут быть обязаны обращаться в орган административного контроля с целью продления срока строительства пристройки и только после этого запросить уведомление о соответствии.

Для решения данного вопроса понадобится следующий перечень документов:

1. Постановление о разрешении на строительство пристройки к жилому дому от 1998 года.

2. Документ, который продлял срок разрешения на строительство до 2005 года.

3. Документы, подтверждающие факт окончания строительства пристройки в 2005 году.

4. Документы, подтверждающие наличие технического паспорта на жилой дом с учетом пристройки, который был изготовлен в 2015 году.

5. Уведомление об окончании строительства, поданное наследниками в феврале 2018 года.

Законодательство РФ предусматривает, что срок строительства объекта капитального строительства может быть продлен компетентным органом по запросу застройщика. Однако для этого необходимо будет оформить отдельный договор на продление срока строительства.

В данном случае необходимо обратиться в суд, чтобы предъявить иск о восстановлении срока разрешения на строительство пристройки к жилому дому, в связи с тем, что застройщик, прежде чем умереть, не продлил срок действия данного разрешения. При этом следует учитывать, что факт окончания строительства был подтвержден техническим паспортом на жилой дом с учетом пристройки, который был изготовлен в 2015 году, а также уведомлением наследников об окончании строительства, поданным в феврале 2018 года.

Статьи закона, применимые в данном случае, следующие:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 1 статьи 51) - установление требований, сроков и порядка передачи в эксплуатацию объектов капитального строительства;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 4 статьи 51) - продление разрешения на строительство объектов капитального строительства;
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статья 66) - процедура получения технического паспорта объекта жилой недвижимости;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статья 55) - сроки, порядок и условия приемки объектов капитального строительства в эксплуатацию.

В данной ситуации необходимо проанализировать те юридические документы, которые регулируют строительство объектов капитального строительства в конкретном регионе/городе. Если имеются статьи и нормы, которые устанавливают сроки на продление разрешения на строительство, то необходимо определить, нарушены ли они в данной ситуации. Также следует изучить порядок получения уведомления о соответствии объекта жилой недвижимости требованиям строительных норм и правил.