Права жильцов: ремонт подъездной двери в многоквартирном доме

Согласно законодательству Российской Федерации, подъездная дверь многоквартирного дома является общей собственностью всех собственников квартир, то есть общим имуществом. В случае ее неисправности, ответственность за ее ремонт лежит на управляющей компании, которая управляет общим имуществом дома. Если жильцы обнаружили неисправность подъездной двери, им необходимо обратиться в управляющую компанию с просьбой о проведении ремонта. Если управляющая компания не принимает меры по устранению неисправности, жильцы могут обратиться в жилищную инспекцию, которая будет вынуждена принять меры по принуждению управляющей компании к выполнению своих обязательств.

Для решения вопроса о том, входит ли подъездная дверь многоквартирного дома в понятие общего имущества, можно обратиться к Закону РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и Жилищному кодексу РФ. Однако, в данном случае более релевантным будет Закон РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", который определяет, что управление общим имуществом многоквартирных домов, как правило, возлагается на органы местного самоуправления или управляющую компанию.

Если подъездная дверь является общим имуществом, то ответственность за ее ремонт действительно возлагается на управляющую компанию. Жильцы, не довольные состоянием подъездной двери, могут обратиться к управляющей компании официально в письменной форме, в которой следует указать суть проблемы и выразить просьбу о проведении ремонта.

Также жильцы могут составить протокол осмотра состояния общего имущества дома с указанием неисправностей, включая подъездную дверь, и выдать его управляющей компании с просьбой принять меры по ремонту. В случае если управляющая компания не реагирует на заявления и неисправности не устраняются в течение установленного законодательством срока, жильцы имеют право обратиться в суд с иском о принудительном устранении неисправностей на общем имуществе дома.

1. Статья 255 Жилищного кодекса РФ "Общее имущество в многоквартирном доме";
2. Статья 108 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по договору управления";
3. Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Обязательства жильцов по содержанию жилого помещения и жилого дома".