Права жильца: обязанность демонтировать плитку для доступа в туалет и возмещение убытков

Согласно статье 317 Гражданского кодекса Российской Федерации, управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, обязана обеспечивать эксплуатацию общего имущества в соответствии с установленными требованиями, в том числе проводить ремонтные работы и обслуживание инженерных систем и оборудования.

Следовательно, управляющая компания имеет право требовать доступ в туалет для ремонта протекшего стояка, однако она не имеет права требовать от владельца квартиры демонтировать плитку со стены, закрывающей стояк, поскольку владелец квартиры не является ответственным за эксплуатацию инженерных систем и несет ответственность только за эксплуатацию своей части помещения.

Таким образом, обязанность по демонтажу плитки лежит на управляющей компании. Если в результате проведения работ по демонтажу плитки будет причинен ущерб ее владельцу, то владелец квартиры имеет право требовать возмещения убытков в соответствии с положениями статьи 1056 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом, которым регулируется взаимодействие между управляющей компанией и собственником квартиры.

2. Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, которые разъясняют порядок проведения ремонтных работ и установление ответственности в случае возникновения убытков.

На основании анализа этих документов можно определить обязанности собственника квартиры и управляющей компании в данной ситуации. Если договором управления или правилами внутреннего распорядка предусмотрено, что ответственность за демонтаж плитки лежит на собственнике квартиры, то он обязан выполнить данную работу. Однако, если плитка была установлена без нарушения правил дома, то собственник квартиры имеет право на возмещение убытков за повреждение плитки, которые могут возникнуть при проведении ремонтных работ.

НДП № 30-2012 "Правила содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" Статья 34. Право и обязанности УК при проведении работ по ремонту и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме. Статья 36. Право и обязанности собственников помещений при проведении работ по ремонту и содержанию общего имущества дома в многоквартирном доме. Статья 37. Ответственность за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества дома в многоквартирном доме.