Права застройщика на земельный участок: землеустройство, изменения и межевание

В соответствии с пунктом 3.2.6 договора участник долевого строительства не имеет имущественных прав на вновь образовавшийся земельный участок, за исключением земельного участка, на котором расположена квартира, указанная в пункте 1.2 договора. Застройщик, имея право производить землеустроительные работы и вносить изменения в разрешенное использование земельного участка, может использовать данный земельный участок для производства межевания земельного участка для дальнейшего строительства в соответствии с установленными требованиями и правилами. Однако, право на осуществление такой деятельности не освобождает застройщика от необходимости выполнения требований законодательства в области градостроительства и земельных отношений. В случае необходимости использования земельных участков, не предусмотренных договором участия в долевом строительстве, следует соблюдать требования законодательства при получении соответствующих разрешений и согласования с заинтересованными сторонами в соответствии с установленным порядком.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между застройщиком и участником долевого строительства, в котором должны быть четко определены права и обязанности сторон.

2. Разрешение на строительство объектов недвижимости на земельном участке, которое выдается соответствующим органом исполнительной власти.

3. Документы о правах на земельный участок, в том числе кадастровый паспорт на земельный участок и правоустанавливающие документы.

4. Договор на проведение землеустроительных работ, который должен быть заключен между застройщиком и компетентными организациями или специалистами.

5. Субъекты, заинтересованные в данном вопросе, могут обратиться в соответствующие органы государственной власти за необходимыми разъяснениями и консультациями.

Поскольку участнику долевого строительства не принадлежит право на имущество будущего участка, для изменения использования земельного участка на который было предоставлено разрешение на строительство, требуется получение нового разрешения на строительство в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласие участников долевого строительства на производство землеустроительных работ и изменение целевого использования земельного участка также может потребоваться в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве.

Согласно указанному тексту, право землеустройства, изменение разрешенного использования земельного участка и межевание земельного участка для дальнейшего строительства данного участка предоставлено застройщику. При этом, вновь образовавшийся земельный участок не дает Участнику долевого строительства имущественных прав, кроме земельного участка, на котором расположена квартира, указанная в договоре.

Ответ на вопрос о том, может ли застройщик построить еще одно здание или парковку на земельном участке после сдачи дома или во время стройки, не может быть точным без дополнительной информации и документов, таких как планировочная схема и проектное решение.

Тем не менее, возможность застройщика производить землеустройство и изменять разрешенное использование земельного участка, а также отсутствие имущественных прав у Участника долевого строительства на вновь образовавшийся земельный участок могут быть регулируемы соответствующими статьями Градостроительного кодекса РФ, Закона об объектах капитального строительства и иных нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в области строительства и использования земельных участков.