Права собственности на жилье для неженатых с ребенком и ипотекой: внесение материнского капитала и первоначальный взнос

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации приобретенное в период совместного проживания имущество считается совместным. Таким образом, если Вы будете приобретать жилье после вступления в брак, то это имущество будет являться общей совместной собственностью. Если же Вы будете приобретать жилье на основании договора купли-продажи в период до вступления в брак, то это имущество будет считаться личной собственностью только Вашей девушки. В случае, если Вы не распишетесь, но купите жилье после введения законодательства об ипотеке, имущество будет принадлежать только Вам, т.к. Вы будете являться заемщиком по кредиту, который будет выплачиваться из Ваших средств. Также следует учитывать, что материнский капитал, внесенный Вашей девушкой, будет находиться на ее имени и использоваться в соответствии с ее целями и потребностями, а не общими целями для Вас и Вашей семьи. В случае разрыва отношений, вопрос о порядке распределения имущества нужно будет решать индивидуально, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса, необходимо составить договор купли-продажи, где будет указано, что часть вклада будет внесено Вами, а также что вкладом в ипотеку будет материнский капитал. В этом договоре можно предусмотреть, что право собственности на недвижимость будет принадлежать Вам, а Ваша девушка будет иметь право на проживание в этом жилье. Также, можно заключить брачный договор, который будет устанавливать порядок правового регулирования имущественных отношений между Вами и Вашей девушкой. В таком договоре могут быть учтены ипотечные обязательства, а также условия по распределению доходов от продажи недвижимости. В общем случае, возможны различные варианты правового оформления отношений между сожителями, в том числе и с помощью нотариальных договоров, которые предусматривают различные условия и правовые последствия. В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу, который подробно рассмотрит шаги и документы необходимые для решения данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор совместной деятельности"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 133 Семейного кодекса РФ "Право на общее жилище"
• Статья 140 Семейного кодекса РФ "Договорный режим имущества супругов"