Права собственности на квартиру: кто остаётся должным по капремонту и ответствен за технику - юридическая консультация

По законодательству Российской Федерации, продавец не может передать на покупателя долг по капитальному ремонту, если это не было прописано в договоре купли-продажи. Однако, есть возможность заключить отдельный договор об условиях передачи долга.

Если в договоре купли-продажи не было указано, что долг по капитальному ремонту переходит на нового собственника, то продавец не несет ответственности за выполнение этого долга.

Покупатель не имеет оснований расторгнуть сделку купли-продажи, если все необходимые документы были оформлены и переданы в МФЦ. Точно выяснить права и обязанности сторон можно только в рамках судебного разбирательства на основании представленных доказательств.

Если продавец считает, что договор о передаче долга был заключен, то он может ссылаться на статью 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает договор возмездного оказания услуг.

В случае обращения покупателя в суд, судья примет решение на основании законодательства и доказательств, представленных сторонами.

Для решения данного вопроса главным документом является договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем. Если в договоре не указано о переходе долга за капитальный ремонт, то продавец остается должником. Устный договор о передаче этого долга не имеет юридической силы, если его нельзя доказать.

Таким образом, покупатели не могут требовать компенсации за сломанную технику оплатой долга за капитальный ремонт, так как долг остался на продавце. Кроме того, если все документы на квартиру были отданы в МФЦ уже два месяца назад и зарегистрированы уполномоченным органом, то покупатели не имеют права расторгнуть договор купли-продажи.

В этом случае, продавцу необходимо обратиться в суд, чтобы восстановить свои права и доказать, что долг за капитальный ремонт остался на нем. Кроме того, важно сохранить все документы и соглашения, которые были заключены с покупателями, чтобы представить их в суде в качестве доказательств.

Статья 158 Гражданского кодекса РФ - "Право собственности".

При наличии устного договора могут быть применены также следующие статьи:

Статья 421 Гражданского кодекса РФ - "Условия договора".

Статья 422 Гражданского кодекса РФ - "Содержание договора".

Статья 434 Гражданского кодекса РФ - "Передача вещей по договору купли-продажи".

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - "Переход прав и обязанностей по договору".

Статья 547 Гражданского кодекса РФ - "Встроенные вещи".

Также рекомендую обратить внимание на положения Закона РФ "О защите прав потребителей".