Права собственности на гараж в негосударственном массиве: земляные участки могут быть приватизированы, вопросы пристройки и конструктивных изменений

Если участок и строение находятся в частной собственности и не являются частью ГСК, то никакие третьи лица не имеют права пристраиваться к данному участку без согласия его собственника или заключения соответствующего договора аренды. Требования к конструктивным изменениям могут быть предъявлены только при наличии соответствующих нормативных правовых актов, которые данному случаю могут не подходить ввиду частного собственнического права на участок и строение.

Для решения данного вопроса необходима следующая документация:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гаражное строение.

2. Документы, подтверждающие отсутствие на участке обременений и прав третьих лиц.

3. Правила пользования гаражами и прилегающей к ним территорией, утвержденные уполномоченным органом государственной власти.

4. Соглашение об аренде земельного участка, если оно есть.

5. Соответствующие технические планы и проекты изменений, которые требуются соседним арендаторам.

На основании представленной документации будет происходить юридическая оценка ситуации и выработка рекомендаций относительно дальнейших действий, например, оформление договора аренды или обращение в суд.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 209 ГК РФ "Правила пользования объектом недвижимости"

• Статья 290 ГК РФ "Понятие и виды аренды"

• Статья 292 ГК РФ "Договор аренды"

• Статья 303 ГК РФ "Права арендатора"

• Статья 304 ГК РФ "Обязанности арендатора"

• Статья 307 ГК РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору аренды"

• Статья 315 ГК РФ "Права собственника во взаимоотношениях с арендатором"

• Статья 318 ГК РФ "Обязанности собственника во взаимоотношениях с арендатором"

• Статья 320 ГК РФ "Расторжение договора аренды"

• Статья 321 ГК РФ "Последствия расторжения договора аренды".