Как подать иск на признание договора недействительным из-за конструктивных недостатков дома: разбираемся по п.2 ст.179 ГК РФ

Да, ваш брат может подать иск в суд на основании п. 2 ст. 179 ГК РФ о признании договора купли-продажи недействительным, если убедит суд в том, что он был обманут и покупатель существенно скрыл информацию о недостатках дома. Однако, необходимо учитывать, что срок исковой давности для таких случаев равен одному году, считая от дня, когда факт обмана стал известен истцу. Таким образом, если срок исковой давности истек, то возможность подачи искового заявления утрачена. Однако, необходимо уточнить о возможности применения института долговой исковой давности в данном случае.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1. Договор купли-продажи дома, заключенный между братом и продавцом.

2. Документы, подтверждающие регистрацию договора купли-продажи в реестре прав на недвижимое имущество.

3. Документы, подтверждающие наличие недостатков в конструкции дома.

4. Судебные акты, свидетельствующие о том, что продавец известен о существенных недостатках дома на момент заключения договора.

5. Судебные акты, свидетельствующие о просрочке срока исковой давности.

В данном случае, если брат считает, что договор купли-продажи дома был заключен под влиянием обмана в связи со скрытием продавцом существенных недостатков дома, он может подать иск в суд о признании договора купли-продажи недействительным на основании п. 2 ст. 179 ГК РФ. Однако, согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности составляет один год, поэтому возможно просрочен срок для подачи иска.

Статья 179 ГК РФ (п. 2) - возможность признания договора недействительным в случае обмана при его заключении (но это не вполне применимо в данной ситуации, так как обман был обнаружен после заключения договора);

Статья 181 ГК РФ - исковая давность равна одному году, если другой срок не установлен законом для соответствующих видов обязательств (при этом исковое заявление должно быть предъявлено в течение года с момента выявления недостатка).

Таким образом, исковые требования на основании пункта 2 статьи 179 ГК РФ вряд ли будут удовлетворены в данном случае, а исковые требования могут быть предъявлены в течение года с момента обнаружения недостатка в соответствии с пунктом 1 статьи 562 ГК РФ.