Права собственника: законность осмотра квартиры и вопросы регистрации и оплаты коммунальных услуг

Согласно законодательству Российской Федерации, осмотр жилого помещения может быть проведен только с согласия собственника или лица, находящегося на законном основании в распоряжении жилого помещения. В данном случае, если регистрация родственника в квартире была проведена с согласия одного из собственников, то осмотр жилого помещения по замене счётчика может быть проведен с его согласия, но остальные проживающие без согласия собственника не могут быть включены в платежный документ за коммунальные услуги. Если же проведение осмотра жилого помещения было не законным и осуществлено без согласия собственника или лица, находящегося на законном основании в распоряжении жилого помещения, то такое действие может быть оспорено в суде и признано незаконным.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации жилья на прописку в квартире;
2. Договор об оказании коммунальных услуг между управляющей компанией и собственником квартиры;
3. Заключение эксперта о том, был ли проведен осмотр жилого помещения с нарушением законодательства Российской Федерации.

Согласно законодательству Российской Федерации, проведение осмотра жилища возможно только с согласия собственника помещения или судебным решением. Однако, если в квартире находятся иные лица, не являющиеся собственниками, то сантехник вправе провести работы по замене счетчика при наличии их согласия.

Ответственность за правильное включение в платежный документ не зарегистрированных проживающих лежит на управляющей компании. Для уточнения правовой ситуации в данном конкретном случае рекомендуется обратиться к специалисту в области жилищного права.

Хотя для ответа на данный вопрос не хватает точных деталей и фактов, которые могут повлиять на ответ, можно сказать следующее:

• Статья 1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) устанавливает, что объектами гражданских прав являются в том числе недвижимость (включая квартиры), права на которую регулируются ГК РФ и другими законами.
• Статья 252 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) оговаривает права и обязанности собственников жилых помещений, а также жильцов, проживающих в этих помещениях.
• Статья 256 ЖК РФ устанавливает право собственников или пользователя жилого помещения предоставлять временное проживание другим лицам с их согласия.
• Статьи 257-259 ЖК РФ регулируют порядок регистрации и выписки граждан из жилых помещений.
• Статья 321 ГК РФ устанавливает, что сам дом и его территория считаются общим имуществом собственников квартир и их пропорциональные доли в нем устанавливаются на основании правил, установленных законом.

С учетом исходных данных, можно сделать следующие выводы:

• Если родственник имеет право проживания в квартире, то его наличие в квартире законно (см. ст. 256 ЖК РФ).
• Однако, сантехник не имеет права занести всех находившихся в квартире лиц в документы без их согласия или согласия собственника жилого помещения (см. ст. 252 ЖК РФ).
• Если платежка была выставлена на всех людей, включая не зарегистрированных, то это является незаконным действием (см. ст. 259 ЖК РФ). Однако, если платежка была выставлена только на собственника квартиры, то со стороны Управляющей компании это может быть ошибкой, которую нужно исправить.

В целом, законно ли проведение осмотра жилого помещения и включение не зарегистрированных проживающих в платежный документ, зависит от ряда юридически значимых обстоятельств, которые необходимо уточнить.