Обязанность оплаты коммунальных услуг собственника при отсутствии проживания и регистрации по месту жительства

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости", собственник имеет обязанность оплачивать налоги и сборы, связанные с владением недвижимости. Однако, обязанность оплачивать коммунальные услуги возлагается на потребителя. Если собственник не является проживающим в данной квартире и не зарегистрирован в ней, то он не является потребителем коммунальных услуг и не обязан оплачивать их. Тем не менее, он должен исполнять свои обязанности по уплате налогов и сборов, связанных с владением недвижимости.

Для ответа на данный вопрос мне необходимо уточнить, о чьей квартире идет речь - частной или многоквартирной.

Если это частная квартира, то решение вопроса о текущих платежах за содержание и коммунальные услуги зависит от договорных обязательств между владельцем квартиры и управляющей организацией (либо РСО, если такая создана). Если собственник был прописан в квартире, но выехал, то решение этого вопроса может быть регулируемо договорённостями, установленными законодательством о собственности на жилые помещения. Если же собственник никогда не был зарегистрирован в квартире, то регулирование обязанности по оплате может быть установлено только согласно положениям договора.

Если же это многоквартирный дом, то собственник обязан оплачивать некоторую часть общедомовых расходов, установленных по закону. Обязанности собственника по оплате коммунальных услуг и содержанию дома регулируются Гражданским кодексом и Жилищным кодексом Российской Федерации, как и договором управления.

Таким образом, для решения вопроса необходимо иметь договор купли-продажи, удостоверяющий право собственности на жилое помещение и договор управления. Если эти договоры отсутствуют, то может потребоваться обращение в суд или другие связанные с этим инстанции.

Статья 149 Жилищного кодекса РФ.