Гарантии покупателя при покупке квартиры: права на равнозначное жилье или денежную компенсацию

На основании ст. 421 и ст. 461 ГК РФ, в случае признания настоящего Договора недействительным или его расторжения по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Текст Договора между Продавцом и Покупателем
• Решение суда о признании Договора недействительным или о его расторжении
• Документы, подтверждающие обстоятельства, возникшие по вине Продавца или третьих лиц, приведшие к изъятию КВАРТИРЫ
• Документы, подтверждающие стоимость жилого помещения аналогичной категории в том же районе города Москвы на момент расторжения Договора
• Документы, подтверждающие понесенные расходы Покупателя, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Статья 421 ГК РФ - Свобода договора
• Статья 461 ГК РФ - Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя