Риски для покупателя при покупке квартиры у человека, не встающего на учёт ПДН в новом городе
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3994845
Ответы юристов (2)
Ермаков Ярослав
Лихачёв ВасилийДля решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документы, подтверждающие что продавец находится на учете ПДН в городе, в котором он проживает на момент продажи квартиры (например, справка из УФМС); 2. Документы, подтверждающие переезд продавца в другой город (например, справка о регистрации нового места жительства); 3. Документы квартиры (свидетельство о праве собственности и другие требуемые документы по сделке).
Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: 1. Статья 6 Федерального закона № 115-ФЗ от 25.07.2002 г. "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации": данная статья устанавливает требования к регистрации иностранных граждан на территории Российской Федерации; 2. Статья 21 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": данная статья устанавливает требования к оформлению и регистрации сделок с недвижимостью.
Ситуация, в которой продавец не встал на учёт ПДН после переезда в другой город, может повлечь за собой некоторые риски для покупателя. Отсутствие учета ПДН может указывать на незаконное проживание продавца в данном городе, что может повлечь негативные последствия для покупателя.
Возможные риски включают возможность оспорить право собственности на квартиру продавца, если его проживание в городе оказывается нелегальным. Это может привести к судебным проблемам и дополнительным расходам для покупателя.
Чтобы защитить себя в такой ситуации, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу и провести полную проверку юридической чистоты квартиры. Юрист поможет выяснить, имеются ли у продавца все необходимые документы и разъяснит возможные последствия в данной ситуации.
Также рекомендуется обратиться в Росреестр для проверки прав собственности на квартиру и наличия ограничений или обременений, которые могут повлиять на сделку.
В данном случае могут потребоваться следующие документы:
- Паспорт покупателя и продавца
- Договор купли-продажи квартиры
- Документы, подтверждающие право собственности продавца на квартиру
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру
- Выписка из ЕГРН о квартире
- Разрешение на продажу квартиры, если оно требуется
Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:
- Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (Оформление договора купли-продажи недвижимости)
- Статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (Ответственность за нарушение правил регистрации, лишение регистрации)
- Статья 300 Гражданского кодекса Российской Федерации (Реализация имущественных прав третьих лиц)
- Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (Право на добросовестное приобретение недвижимости)
- Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (Правовая охрана регистрационных действий)
Горячая линия
Услуги юристов
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Услугу можно заказать, если:
- не выплачивается компенсация по страховому случаю;
- ситуация не признается страховой;
- сумма выплаты нерационально низкая.
Консультант поможет получить компенсацию:
- при нанесении физического вреда;
- если было уничтожено имущество человека;
- в случае унижения личности человека или его прав.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы