Права покупателя: площадь квартиры и действия застройщика. Вопросы о террасе, коэффициентах и неустойке.

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не вправе требовать доплаты за площадь, которая не была предусмотрена договором долевого участия в строительстве (ДДУ). Если площадь террасы была указана в ДДУ без понижающих коэффициентов, то застройщик не имеет права требовать дополнительной оплаты за нее, а также за дополнительный участок земли, который не был предусмотрен в ДДУ.

Что касается задержки выдачи ключей, то застройщик должен был выплатить официальную неустойку за это время, если такая возможность была определена договором. Отказ от прав на неустойку может быть произведен только с согласия застройщика или на основании решения суда.

Поэтому, если апартаменты были куплены в соответствии с условиями ДДУ, то застройщик не имеет права требовать дополнительную оплату за участок земли, не предусмотренный в ДДУ. Следовательно, необходимо отказаться от оплаты за эти 5 метров и договориться о выплате официальной неустойки в соответствии с условиями ДДУ.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение апартаментов, подписанный между покупателем и застройщиком.
2. Приложение к ДДУ с схемой этажа, на которой отмечены апартаменты и терраса.
3. Технический паспорт на квартиру, выданный БТИ.

Относительно доплаты за 5 метров улицы, имеющихся на вашей квартире, если таковые действительно не были заложены в ДДУ, исходя из законодательства Российской Федерации, застройщик не имеет права потребовать от вас дополнительной платы за такую территорию. Поэтому вы можете обратиться к застройщику с просьбой убрать плату за эти 5 метров, указав на отсутствие законных оснований для такой доплаты. Также относительно вопроса неустойки за задержку выдачи ключей, я бы рекомендовал вам обратиться к юристу для консультации и выяснения ваших прав и возможностей в этом вопросе.

Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Переход прав и обязанностей по договору", статья 451 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора", статья 452 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности сторон при изменении условий договора", статья 406 Гражданского кодекса РФ "Обязательства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства", статья 395 Гражданского кодекса РФ "Условия договора", статья 333 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по передаче имущества".