Недостатки купленной квартиры: неправильная подводка отопления и отказ застройщика от устранения - ремонт обойдется в 100000 рублей, вопросы о неустойке и требованиях.

1. Согласно Закона о защите прав потребителей размер неустойки рассчитывается с учётом стоимости ремонта недостатков, а не стоимости квартиры. Таким образом, в данном случае размер неустойки будет рассчитываться с учётом 100000 рублей, указанных в экспертном заключении.

2. Вы можете требовать от застройщика устранения недостатков в соответствии со своими правами как потребителя. Однако, так как ремонт был уже произведён, самих работ по устранению недостатков, включая изменение подключения системы отопления и утепление торцевых стен, необходимо будет производить на свой счёт.

Для решения данной ситуации необходимо собрать следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры; 2. Акт приема-передачи квартиры; 3. Справка о сроках гарантийной ответственности застройщика; 4. Отчет эксперта об установленных недостатках квартиры и рекомендации по их устранению, а также смета на устранение недостатков; 5. Документы, подтверждающие факт ремонта квартиры.

Отвечая на конкретные вопросы: 1. Согласно Закона о защите прав потребителей, размер неустойки рассчитывается в процентах от стоимости товара, в данном случае – от стоимости квартиры. Таким образом, размер неустойки должен быть рассчитан от стоимости квартиры, а не от стоимости устранения недостатков. 2. Если ремонт квартиры не затрагивал систему отопления, а радиаторы и торцевые стены были оставлены в их первоначальном состоянии, то требование от застройщика о возмещении ущерба на это основании может быть предъявлено, так как это является недостатком, существовавшим на момент передачи квартиры. Однако, учитывая, что уже был произведен ремонт с перепланировкой квартиры, могут возникнуть сложности в доказывании того, что конкретно привело к возникновению недостатков указанного характера.

1. Статьи 18, 20, 25, 29 Закона РФ "О защите прав потребителей".
2. Статьи 620, 621 Гражданского кодекса РФ.