Редкие растения и оранжерея на террасе квартиры: правомерность действий управляющей компании вопросительна

Согласно законодательству Российской Федерации, при наличии двухуровневой квартиры с выходом на террасу, которая является неотъемлемой частью квартиры, собственнику данной квартиры принадлежит право распоряжаться указанной террасой в пределах, установленных законодательством и правилами, установленными в соответствии с законодательством. Постройка небольшой оранжереи на террасе при соблюдении всех строительных норм и правил допустима. Управляющая компания не имеет права требовать от вас разрешение на постройку, если она не является уполномоченной органом для выдачи таких разрешений. Поэтому действия УК могут считаться незаконными. Однако, если в договоре управления имуществом были предусмотрены какие-либо ограничения, следует проверить, нет ли в них запретов на постройки на террасе квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Договор купли-продажи квартиры и сопутствующих документов, подтверждающих право собственности на квартиру и террасу.
2. Проект строительства квартиры и террасы, утвержденный бюро технической инвентаризации и государственными инстанциями.
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное соответствующим органом.
4. Документы, подтверждающие отсутствие инженерных систем на террасе.
5. Документация на постройку оранжереи, включая проект, смету, технические решения и разрешительные документы на проведение строительных работ.
6. Требования управляющей компании к собственнику квартиры относительно установки оранжереи.

С юридической точки зрения, управляющая компания не имеет права требовать от собственника квартиры разрешение на постройку оранжереи на террасе, если она не является общедомовой собственностью. Однако, необходимо уточнить действующие нормы и правила строительства в данном регионе, а также проконсультироваться со специалистом по данному вопросу. Если право собственности не нарушается, то УК не имеет оснований для привлечения к административной ответственности и тем более для угрозы обращения в надзорные органы.

Статьи, применимые для решения вопроса, зависят от конкретного договора между собственником квартиры и застройщиком, а также от законодательства, регулирующего порядок использования помещений и придомовых территорий в многоквартирном доме.

В данном случае, возможно, могут применяться следующие статьи:

• Статья 133 Гражданского кодекса РФ - об отдельной собственности на помещение в многоквартирном доме;
• Статьи 245, 249, 252 Жилищного кодекса РФ - об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
• Статья 38 Градостроительного кодекса РФ - об установлении требований к проектированию и строительству объектов капитального строительства;
• Статья 22 Федерального закона "Об охране окружающей среды" - об установлении требований к обращению с отходами и загрязняющими веществами;
• Статья 20 Федерального закона "Об охране здоровья граждан" - об установлении требований к условиям жизнедеятельности в жилых помещениях.

Также возможно применение иных нормативных актов в зависимости от конкретных обстоятельств дела.