Права покупателя: Как обезопасить себя от нарушений застройщика при покупке квартиры по предварительному договору

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае если продавец не исполняет обязательства по заключению основного договора купли-продажи, покупатель имеет право потребовать исполнения договора через суд. Поэтому, вы можете потребовать заключения основного договора через юридическую службу застройщика или обратиться в суд с иском о заключении договора. Продление предварительного договора возможно только с согласия обеих сторон, поэтому, если вы не хотите продлевать действие предварительного договора, вы можете обратиться в суд с требованием заключения основного договора или послать продавцу письменный отказ от продления предварительного договора.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: - Предварительный договор купли-продажи квартиры; - Корреспонденцию с риэлторским агентством и застройщиком (письма, электронная почта, текстовые сообщения и др.); - Документы, подтверждающие факт письменного обращения застройщику по поводу заключения основного договора купли-продажи квартиры по указанной в предварительном договоре дате; - Любые другие документы, которые могут быть полезными для анализа ситуации.

В данной ситуации рекомендуется получить письменный отказ от застройщика в заключении основного договора и обратиться в суд с иском о принуждении к заключению указанного договора. Однако, прежде чем принимать окончательное решение, необходимо провести более детальное изучение документов и обстоятельств данного дела. В таких случаях лучше обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на недвижимости.

Статьи, применимые к данному вопросу: - Гражданский кодекс РФ, статья 548 (Права и обязанности при переходе права собственности на недвижимое имущество); - Гражданский кодекс РФ, статья 450 (Предварительный договор); - Гражданский кодекс РФ, статья 433 (Договор купли-продажи); - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству жилища и проведению экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" N 214-ФЗ (от 30.12.2004) (правовой режим объектов капитального строительства, обеспечение прав и законных интересов участников долевого строительства).