Как защититься при покупке квартиры по предварительному договору: советы и рекомендации

Предварительный договор в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации является договором, в соответствии с которым стороны обязуются заключить обязательство в будущем. В случае, если продавец не выполняет своей обязанности заключить договор после истечения указанного срока, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о вынесении решения об исполнении обязательства или о признании договора продажи заключенным на условиях, определенных в предварительном договоре и соответствующих законодательству о купле-продаже. Если продавец не отвечает на звонки и сообщения, покупатель может направить ему официальный запрос о продаже объекта недвижимости и установлении срока заключения договора с уведомлением о необходимости его ответа в установленный законом срок. В случае, если продавец не отреагирует на запрос или продолжит нарушать условия договора, покупатель может обратиться в суд.

Для решения такого вопроса необходимо иметь копию предварительного договора, письменные доказательства о том, что продавец снова выставил жилье на продажу и об увеличении цены, а также запись всех контактов и попыток связаться с продавцом. Также необходимо обратиться к юристу для консультации и составления претензии продавцу с требованием выполнить условия предварительного договора и обязательств, который продавец имеет по закону. В случае отсутствия положительного результата, возможно потребуется обращаться в судебные органы.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, включают:

1. Статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре купли-продажи.

2. Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - о предварительном договоре купли-продажи.

3. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации - о нарушении обязательств по договору.

4. Статья 308 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - о возможности обращения в суд для защиты прав.