Покупка флэтхауса у застройщика: оплата наличными и ипотекой, сделка по предварительному договору, скидка 200 тыс. рублей и право на требование покупки по сниженной цене.

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при составлении предварительного договора стороны могут согласовать условия по существу будущего договора купли-продажи, в том числе цену, а также условия исполнения и расторжения договора. Однако, если в момент заключения предварительного договора застройщик не был владельцем объекта недвижимости или не имел права его строительства, договор может быть признан недействительным. Если же в момент заключения основного договора цена на жилье существенно снизилась, то покупатель может обратиться к продавцу (застройщику) о пересмотре цены. Однако, если в договоре есть условия, предусматривающие изменение цены или установление цены на момент заключения основного договора, то покупатель не сможет требовать снижения цены. В данном случае, необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора и основного договора, чтобы определить возможность требования снижения цены.

Для решения данного вопроса, необходимым документом будет являться предварительный договор на покупку флэтхауса у застройщика. В договоре должны быть четко прописаны условия покупки, в том числе цена. Если в договоре не прописан механизм корректировки цены в случае ее снижения, вам следует обратиться к юристу, который поможет подготовить претензионное письмо с требованием продажи жилья по сниженной цене. В случае если продавец откажется от предложения, необходимо составить исковое заявление и представить его в суд.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса, включают статьи Гражданского кодекса РФ: статья 420 ("Предварительный договор"), статья 434 ("Изменение обстоятельств"), а также статьи 445-448 ("Последствия изменения обстоятельств"), которые определяют правила изменения договора при изменении обстоятельств, на основании которых он был заключен.