Права покупателей жилья: пени при просрочке сдачи, удвоение ставки для граждан РФ, императивность ФЗ и требования к застройщику.

Согласно положениям ФЗ 214, при просрочке сдачи дома, Застройщик должен выплатить Покупателю пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости квартиры. Однако, при условии, что Покупатель является гражданином РФ, ставка пени удваивается.

В соответствии с законодательством о защите прав потребителей, императивные нормы являются обязательными и не могут быть изменены в недоумении потребителя. Следовательно, Покупатель правомерно может требовать выплату пени в двойном размере.

Относительно последовательности уплаты пени, следует обратиться к положениям Договора Долевого Участия и Технического Паспорта, которые регулируют процедуру оплаты взаимных обязательств Застройщика и Покупателя. Если Застройщик не выполняет свои обязательства по сдачи дома, Покупатель имеет право требовать выплату пени, как только это стало возможным. При необходимости, Покупатель может обратиться в суд за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса Вам, в первую очередь, потребуется иметь сам Договор Долевого Участия (ДДУ). Из этого Договора необходимо выяснить, в каком случае возникает обязанность выплаты пени за просрочку сдачи дома. Если в Договоре прописаны условия, аналогичные тем, которые изложены в Вашем вопросе, то Вы вправе требовать уплаты пени в соответствии с условиями Договора и Федерального Закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "О долевом строительстве".

Что касается возможности удвоения ставки пени в случае, если Вы являетесь гражданином РФ, то следует обратить внимание на статью 333.33 Гражданского кодекса РФ, установленную Федеральным законом от 26.12.2008 г. № 294-ФЗ. Она гласит, что гражданин РФ вправе требовать удвоения ставки процентов по обязательствам, если иное не предусмотрено федеральным законом. Если Договором Долевого Участия не отменены указанные в Законе обязательства, то Вы вправе требовать удвоения ставки пени.

Относительно последовательности уплаты пени стоит обратить внимание на п. 3 ст. 333.24 Гражданского кодекса РФ, который гласит, что сумма пени и размер процентной ставки определяется в соответствии со сроками, установленными на уплату долга и (или) установленными законом. Таким образом, если Вы являетесь должником, то Вы обязаны уплатить пени за использование чужих денежных средств в сроки, которые установлены в соответствии с Договором Долевого Участия и законодательством РФ.

Претензионное (письменное) требование является неотъемлемым условием перед подачей иска в суд. В данном случае, имея Договор и отсутствие ответа на претензию, Вы можете подать иск в суд с требованием уплатить задолженность по основному долгу и сумму пени в соответствии с условиями Договора и законодательством РФ. При принятии наследства наследники могут продолжить реализацию прав покупателя и требовать уплаты пени за просрочку по Договору в установленном законом порядке.

Статья 395 ГК РФ, статьи 333.21, 333.22, 333.23 ФЗ "О защите прав потребителей" и статья 317 ГПК РФ.