Права покупателей жилья: компенсация или новое жилье? Определение правомерности отказа администрации города.

Ситуация, которую вы описываете, является достаточно сложной. В соответствии с законодательством Российской Федерации, признание жилых домов аварийными не всегда влечет за собой их немедленный снос. Однако в случае если владелец жилого помещения купил квартиру в аварийном доме после даты признания ее ветхоаварийного типа, он может расчитывать только на компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры на момент ее приобретения. Новое жилье ему не предоставляется. Однако следует обратить внимание на то, что конечное решение по данному вопросу принимается судом. Решение администрации о правомерности отказа вам надо будет доказывать в судебном порядке.

Для данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в декабре 2018 года.

2. Уведомление администрации города о признании дома ветхоаварийным типом в мае 2018 года.

3. Документы, подтверждающие тот факт, что дом стал подлежать сносу только в 2020 году.

4. Все остальные документы, связанные с приобретением квартиры.

Относительно рассмотрения заявления о выплате компенсации или предоставлении нового жилья, нужно учитывать следующее:

1. Если квартира была приобретена после даты признания дома аварийным, то администрация города может отказать в предоставлении жилья и предложить выплатить компенсацию вместо этого.

2. Решение об отказе или о предоставлении жилья будет зависеть от многих факторов, таких как наличие свободных жилых помещений, финансовые возможности города и т.д.

3. В случае отказа правомерность этого решения будет зависеть от действующего законодательства и наличия причин, требующих отказа в предоставлении нового жилья.

Конечные решения могут зависеть от многих факторов и требуют процессуальных ответов. Поэтому рекомендуется обратиться к компетентному юристу для консультации и оценки ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающее право собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие факт признания дома ветхоаварийным типа, а именно заключение о техническом состоянии дома и определение степени износа.

4. Документы, подтверждающие статус объекта жилого фонда, например, справку из Росреестра.

5. Заявление, направленное в администрацию города о предоставлении жилья или компенсации за приобретение непригодного для проживания жилья.

Отказ администрации города предоставить жилье является правомерным, если данное решение основано на законном основании и обосновано доказательствами. Компенсация может быть предоставлена в соответствии с законодательством, если установленные порядок и условия предоставления компенсации выполнены. Однако, возможность предоставления нового жилья или компенсации зависит от ряда факторов, таких как наличие жилья в собственности, категория граждан и другие.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: статья 492 Гражданского кодекса РФ, статьи 218 и 221 Жилищного кодекса РФ, статья 51 Федерального закона от 01.12.2014 № 354-ФЗ "О особенностях отчуждения жилых помещений в многоквартирном доме и признания такого дома непригодным для проживания".

Статья 605 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Об отказе в исполнении обязательства по переуступке права собственности на жилое помещение"), статьи 1028-1030 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи"), статья 40 Федерального закона "Об основах государственной жилищной политики в Российской Федерации" и соответствующие нормы законодательства о ветхом и аварийном жилье.