Обмен квартиры в аварийном доме: новое жилье за стоимость выше рынка. Вопросы налогов и отказа от запроса администрации города

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налог на доходы физических лиц возникает при получении доходов, возникших у налогоплательщика в результате продажи имущества. Поэтому, если вы решите продать квартиру, полученную взамен на изъятую квартиру, то вы обязаны будут уплатить налог на доходы физических лиц по ставке 13% от суммы дохода.

Если в договоре мены указана только стоимость новой квартиры, а стоимость старой квартиры не указана, это не освобождает вас от обязанности уплатить налог, так как цена на вашу квартиру необходимо будет определить в момент продажи. Если вы укажете стоимость изымаемой квартиры в договоре, это существенно упростит процесс определения цены на квартиру при продаже, но никак не освободит от обязанности уплатить налог.

Отказ от указания стоимости изымаемой квартиры в договоре может повлечь за собой отказ в предоставлении новой квартиры. Однако никакие обязательства относительно налогообложения не зависят от установления стоимости изымаемой квартиры в договоре.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор дарения квартиры, который подтверждает право собственности на имеющуюся у вас квартиру.

2. Решение о признании дома аварийным и объявлении его под снос.

3. Договор мены, заключенный с администрацией города, в котором указаны условия предоставления вам новой квартиры.

4. Документы на новую квартиру, такие как свидетельство о собственности, договор купли-продажи и т.д.

5. Документы на продажу квартиры, если вы планируете продать новую квартиру и купить жилье в другом районе или городе.

6. Налоговая декларация, если вы должны уплатить налог с продажи квартиры.

Относительно вашего вопроса о налогообложении при продаже квартиры, необходимо учитывать, что налоговая ставка исчисляется с дохода, который является разницей между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее приобретения. Поэтому, если вы продадите новую квартиру по цене, превышающей стоимость изначальной квартиры, то вы должны будете уплатить налог с разницы между этими стоимостями. Если же вы продадите новую квартиру по цене, не превышающей стоимость изначальной квартиры, то налог уплачивать не придется.

Если вы укажете стоимость изымаемой квартиры в договоре, то это может повлечь за собой дополнительные налоговые обязательства. Кроме того, отказ администрации города в указании стоимости изымаемой квартиры может означать, что видимо наличествует некоторый скрытый интерес со стороны города и потенциальный конфликт интересов. В таком случае, вы можете попытаться обратиться к юристам или адвокатам за консультацией и защитой своих прав.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 218 Налогового кодекса РФ - Установление налоговой базы для налогообложения доходов физических лиц
• Статья 220 Налогового кодекса РФ - Облагаемые объекты налогообложения при реализации имущества
• Статья 223 Налогового кодекса РФ - Освобождение от налогообложения при реализации имущества в случаях, предусмотренных законодательством о налогах и сборах.