Права покупателей недвижимости: перенос сроков сдачи, расторжение договора, возврат денег и влияние на ипотеку

Согласно законодательству Российской Федерации, если застройщик не уведомил о переносе сроков сдачи жилья за два месяца, а также просрочил срок сдачи более чем на три месяца, покупатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

В случае расторжения договора, застройщик обязан вернуть покупателю все уплаченные им денежные средства в полном объеме в течение 10 дней с момента получения заявления о расторжении договора.

Однако, если покупатель воспользовался ипотекой для приобретения жилья, процедура расторжения договора может привести к негативным последствиям в отношении ипотечного кредита. В таком случае, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу или специалисту банка, выдающего ипотечный кредит.

Для решения указанного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор между вами и застройщиком; 2. Законодательство РФ о защите прав потребителей; 3. Ваши дополнительные документы, подтверждающие нарушение условий договора со стороны застройщика (например, переписки с застройщиком, справки об отсутствии прогресса в строительстве и т.д.).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 07.02.1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" вы имеете право расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке, если застройщик не предоставляет продукцию (жилье) надлежащего качества в установленный срок. Также, в соответствии с пунктом 2 статьи 31 данного Закона, если вы расторгнули договор с застройщиком в одностороннем порядке, то застройщик обязан вернуть вам денежные средства без особых условий и в срок не позднее чем через 10 дней со дня предъявления вами соответствующих требований.

Относительно вопроса об ипотеке, необходимо отметить, что в зависимости от условий договора между вами и кредитором-банком, происходит либо замена источника финансирования заемщика, либо пересмотр условий кредитования. Кроме того, перед расторжением договора с застройщиком, следует обратиться за консультацией к юристу-эксперту, чтобы получить полную информацию о последствиях, которые могут возникнуть и о действующем законодательстве в данной ситуации.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450, 451, 462. Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 13.7, 48.10. Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статья 32.1.