Права наймодателя: доступ к квартире и пребывание. Может ли он заходить в отсутствие нанимателя? Руководство по ст.25 Конституции России и неприкосновенность жилища

Если в договоре найма квартиры предусмотрено право наймодателя на свободный доступ и пребывание в квартире, то он имеет право заходить в квартиру в отсутствие нанимателя. Однако, это право должно быть осуществляться в соответствии с законодательством, которое предусматривает, что наймодатель должен известить нанимателя о своем намерении посетить квартиру заранее и согласовать это время с ним. Несоблюдение этого правила может быть признано нарушением неприкосновенности жилища нанимателя и влечь за собой ответственность за нарушение прав личности и неприкосновенности жилища в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В данной ситуации необходимо провести анализ законодательства Российской Федерации о найме жилого помещения, а также общих положений гражданского права.

Законодательство РФ о найме жилых помещений устанавливает, что наймодатель не имеет права произвольно входить в жилое помещение в отсутствие нанимателя. Одновременно с этим, закон также предусматривает возможность оговорения этого вопроса в договоре найма. Если в договоре найма квартиры написано, что наймодатель имеет право свободного доступа и свободного пребывания в квартире, то данный пункт в договоре является обязательным для выполнения.

Таким образом, если в договоре найма квартиры прописано, что наймодатель имеет право свободного доступа и пребывания в квартире, то он вправе заходить в квартиру даже в отсутствие нанимателя. Однако, необходимо учитывать, что наймодатель не имеет права злоупотреблять своими правами и взаимодействовать с имуществом нанимателя против его воли.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: договор найма квартиры и законодательство РФ о найме жилых помещений. В случае возникновения проблем с выполнением условий договора найма квартиры, необходимо обращаться к компетентным органам, например, в суд или жилищную инспекцию, для защиты своих прав и интересов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 674 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".

2. Статья 22 Федерального закона от 31 мая 2002 года №73-ФЗ "О гражданском статусе военнослужащих" (если наймодатель является военнослужащим).

3. Статья 25 Конституции РФ "Неприкосновенность жилища".