Права налогового вычета при приобретении квартиры по ДДУ в общую долевую собственность на двух человек

Для получения налогового вычета с полной стоимости квартиры необходимо, чтобы полная стоимость квартиры была учтена в налоговой базе участников долевой собственности. При этом, пропорции долевой собственности не играют роли при расчете налогового вычета. Таким образом, если при приобретении квартиры были соблюдены все требования закона и доля автора в сделке регистрируется в установленном порядке, он может получить налоговый вычет с полной стоимости квартиры, даже если ее полную стоимость оплачивал автор.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который был заключен между Вами и застройщиком.
2. Документы, подтверждающие оплату Вами всей стоимости квартиры: копии банковских переводов, выписки из банковского счета и т.д.
3. Документы, подтверждающие факт проживания мамы-пенсионерки в данной квартире, например, копии договоров аренды, квитанций об оплате ЖКХ и т.д.
4. Документы, удостоверяющие личность.

Относительно налогового вычета, статья 220 НК РФ предусматривает право на получение вычета при приобретении жилого помещения. Причем, вычет может предоставляться только за ту долю в стоимости жилья, которую субъект РФ налогообложения признает исчисляемой в соответствии с договором долевого участия в строительстве.

Таким образом, при наличии договора ДДУ и документов, подтверждающих Вашу оплату квартиры, Вы можете претендовать на получение налогового вычета с той доли стоимости жилья, которая пропорциональна Вашей доле в праве собственности на данное жилье.

Налоговый кодекс РФ. Статья 220.16. Право на налоговый вычет при покупке жилья. Пункт 2. Ограничения на право на налоговый вычет.