Права на участок: как продажа от имени старой владелицы влияет на сделку и что, если регистрация не состоится?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2415884
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег В соответствии с Законом РФ "О гражданских правах" возможна такая ситуация, когда риэлтор, став владельцем дачного участка, продает его от имени бывшей владелицы с использованием ее документов и доверенности. Однако, если риэлтор продаст участок по своему договору купли-продажи, то сделка с бывшей владелицей станет недействительной. В вашем договоре следует предусмотреть условие о том, что все предыдущие сделки со старым владельцем становятся недействительными.
Если старушка состоит на учете в психдиспансере и имеет справку о недееспособности, то она не может самостоятельно совершать сделки. Если она была опекаемой или попечительствуемой, то опекун или попечитель должен был дать на это согласие. В этом случае, сделку можно оспорить в судебном порядке, при этом основанием для недействительности сделки будет являться наличие справки о недееспособности.
Вы можете потребовать от доверенного лица расписку об получении денег и обязательстве вернуть их в случае незаключения сделки. Однако, финансовая ответственность за неисполнение этих обязательств будет лежать на доверенном лице, то есть на риэлторе. Расписка, о которой вы упомянули, может быть доказательством в судебном порядке.
- В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, право собственности на недвижимость возникает у лица, которое является ее собственником в реестре прав на недвижимое имущество и сделки с недвижимым имуществом могут быть совершены только с участием собственника или его доверенных лиц. Если в данной ситуации риэлтор выкупила участок и является его собственником, то продажа участка от лица бывшей владелицы через доверенное лицо является незаконной. При регистрации вашей сделки, свидетельство о собственности будет выдано на риэлтора, который в дальнейшем сможет заявить свои права на участок на основании своего договора купли-продажи.
- Если бывшая владелица состоит на учете в психдиспансере и имеет справку о недееспособности, она не имеет права заключать договоры по сделкам с недвижимостью самостоятельно. В данной ситуации, сделка могла бы быть заключена только с участием ее опекунов или попечителей. Если вы узнали об этом только после заключения договора, то вы можете обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сроки давности для такого заявления – три года со дня заключения сделки.
- Согласно законодательству Российской Федерации, денежные средства, передаваемые при сделках с недвижимостью, должны быть перечислены на счет продавца, а не на счет доверенного лица. Поэтому, вы можете потребовать у риэлтора документ, подтверждающий перевод денежных средств на счет продавца. Ответственность за возврат денежных средств в случае незаключения сделки наступает на продавца, а не на доверенное лицо. Однако, в случае, если доверенное лицо нарушит условия доверенности, указанные в договоре купли-продажи, вы можете обратиться в суд с заявлением о возмещении убытков.
- Статьи 185, 186, 302-303, 309, 349, 350 Гражданского кодекса РФ, статьи 170 и 171 Федерального закона "О нотариате", статьи 159-161 Трудового кодекса РФ.
- Статьи 20, 21, 29, 168 Гражданского кодекса РФ, статьи 26 и 41 Федерального закона "О нотариате".
- Статьи 306, 308 Гражданского кодекса РФ, статья 1028 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Горячая линия
Услуги юристов
Специалисты, предлагающие услугу, могут:
- проверить законность реализации недвижимости;
- убедиться в адекватности выставленной цены;
- помочь в аудите госреестров.
Услуги юриста-консультанта помогу если:
- неустойка не выплачивается, даже в виде пени или штрафа;
- нарушены сроки выплат;
- если неустойка не получилось выплатить в добровольном порядке.
Услуга может пригодиться если:
- взыскание несправедливое или слишком суровое;
- нет знаний, как восстановить свои права;
- помощь нужна срочно.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы