Права на квартиру в наследство: требования покупателя и возможность отказа продавца от заверенных документов

Добрый день! Если в договоре о покупке и продаже квартиры не указано, что вы обязуетесь предоставить свидетельство о наследовании, заверенное нотариусом в электронном виде, то вы можете отказаться от такого требования со стороны покупателя. Если такое требование указано в договоре, то вам следует предоставить запрашиваемые документы, иначе покупатель может потребовать от вас выплаты штрафа или расторжения договора. При этом, если в договоре не прописан обязательный вид предоставления выписки из ЕГРН, вы можете предоставить ее в обычном виде, если это устраивает покупателя.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о наследовании заверенное нотариусом и переведенное в электронный вид;
2. Выписка из ЕГРН заверенная нотариусом.

Если в договоре указано о предоставлении выписки, но не было указано о формате предоставления, то вы в принципе можете предоставить ее в обычном виде, без заверения нотариуса. Однако, если покупатель требует другой формат предоставления документов, вы можете либо согласиться на его требования, либо отказать ему в сделке.

В любом случае, я рекомендую вам обратиться к своему юристу или риэлтору, который сможет оценить ситуацию более детально и дать вам правовую консультацию.

При решении данного вопроса следует руководствоваться следующими статьями закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 549, 553 и 554)
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 14)