Права на долю в неприватизированной квартире: как защитить себя и избежать конфликтов при ее продаже

Если вы не приватизировали свою часть квартиры, то вы являетесь собственником доли в общей долевой собственности. В соответствии с законодательством Российской Федерации общим долевым собственником считается каждый из собственников в отношении доли в праве общей долевой собственности.

Таким образом, при продаже квартиры, родственники должны уведомить вас о продаже вашей доли в собственности и предложить ее выкупить или продать вместе с остальными долями. Если вы не будете согласны на продажу своей доли, то вам предоставляется право ее выкупить. В случае если вы и родственники не сможете договориться о продаже вашей доли, суд может принять решение о ее выкупе за соответствующую стоимость.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) свидетельство о праве собственности на квартиру, которое подтверждает право родственников на продажу квартиры; 2) договор аренды квартиры, если он был заключен между Вами и собственниками; 3) документы, подтверждающие тот факт, что Вы отказались от приватизации квартиры, такие как заявление о выборе нежилого помещения в качестве приватизируемого или согласие на перенос права собственности на другой объект.

На основании этих документов адвокат сможет определить вашу долю в квартире и ваше право на получение выручки от ее продажи. Кроме того, адвокат сможет подсказать, каким образом можно защитить Ваши права в случае их нарушения и возникновения конфликта с родственниками-собственниками.

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 16, 17, 36, 47, 48, 51, 202 Жилищного кодекса Российской Федерации.