Права кредитора на квартиру при целевом займе без залога: вопросы и ответы

Кредитор, выдавший целевой займ на приобретение жилой квартиры без договора залога и закладной, не имеет права оставить за собой эту квартиру с обременением ипотеки на стадии исполнительного производства после вторых несостоявшихся публичных торгов, если в договоре займа или в другом соглашении между сторонами не предусмотрены условия, позволяющие кредитору оставить за собой данный залог. Если судом было вынесено решение взыскать кредитную задолженность и обратить взыскание на заложенную квартиру, то кредитор имеет право на взыскание задолженности, однако, только в рамках законодательства Российской Федерации. Оставить за собой квартиру с обременением ипотеки на условиях ст.87 ФЗ "Об исполнительном производстве" без дополнительного соглашения со стороны заемщика незаконно.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Исполнительный лист с решением суда, в котором указано о взыскании кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенную квартиру.

2. Договор целевого займа, в котором указаны условия выдачи займа и отсутствие залога.

3. Документы, подтверждающие наличие ипотеки на квартиру, возникшей в силу закона.

4. Документы, подтверждающие проведение первых и вторых публичных торгов.

5. Документ, подтверждающий выражение кредитором - взыскателем согласия на оставление за собой квартиры на условиях ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

По результатам изучения указанных документов и с учетом действующего законодательства РФ, можно сделать вывод о том, что кредитор имеет право оставить за собой квартиру с обременением ипотеки на стадии исполнительного производства после вторых несостоявшихся публичных торгов, при условии выражения им согласия на это в соответствии со ст. 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 329.1 ГК РФ "Целевое назначение имущества"
• Статья 338.13 ГК РФ "Залог имущества"
• Статья 391 ГК РФ "Ипотека"
• Статья 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" "Соглашение об отступном"
• Статья 335 ГК РФ "Порядок продажи имущества, данного в залог или ипотеку"