Регистрация залога при займе между физическими лицами: права заёмщика, возможность возврата средств и оформление инвалидности

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при займе между физическими лицами, заключенном внутри рамок гражданского права, стороны вправе самостоятельно определить необходимые условия и требования для своих договорных отношений.

Если при займе между физическими лицами был оформлен и зарегистрирован залог 1/2 доли квартиры и заёмщик признан инвалидом, то займодатель имеет право потребовать возврата долга в соответствии с условиями договора.

Однако, если жильё, на которое оформлен залог, является единственным, то защита прав заёмщика в этом случае может быть обеспечена законодательством РФ о защите прав потребителей и законодательством о банкротстве физических лиц. В этом случае, суд может принять решение о пересмотре условий договора в интересах заёмщика, если договорные условия будут считаться несправедливыми и ущербными для заёмщика.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор займа между займодателем и заемщиком.
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и ее долю, а также залоговое соглашение о залоге 1/2 доли квартиры.
3. Документы, подтверждающие инвалидность заёмщика, если таковые имеются.
4. Судебные решения (если таковые имеются) по объявлению должника банкротом или ответчика в судебном порядке, если они имеются.

Ответ на вопрос о возможности займодателя реализовать свои права на возврат при невыплате средств зависит от множества факторов, включая условия договора займа, есть ли задолженность по выплате процентов по займу, наличие других залоговых обязательств у заёмщика перед другими заинтересованными сторонами, в том числе банками. В любом случае, решение вопроса будет зависеть от применения соответствующих положений Закона РФ "О залоге".

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 391-401 "Договор займа"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Федеральный закон от 24 июля 2008 года № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности"
• Жилищный кодекс РФ, статьи 256-264 "Право собственности на жилое помещение"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 7.27 и 7.28 "Нарушение правил пожарной безопасности жилых и иных зданий"