Договор залога недвижимости в займе: права и риски. Может ли стать ничтожным по ФЗ Об ипотеке. Банк и заемщик.

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, снятие обременения заложенного имущества может повлечь за собой риски для обращения взыскания на указанное имущество в случае неисполнения обязательств по договору займа. При этом, договор залога не становится ничтожным в силу ст. 10, п.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодатель и залогодержатель достигли соглашения о снятии обременения на заложенное имущество. Кроме того, при заключении договора о снятии обременения необходимо учитывать все риски и возможные последствия данной сделки. С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Договор займа между физическими лицами. 2. Договор залога земельного участка и дома между теми же физическими лицами. 3. Документ о регистрации договора залога в уполномоченном органе. 4. Документ или соглашение об отмене обременения на заложенное имущество. 5. Документ, подтверждающий согласие банка на залог имущества без обременения. 6. Возможно, другие документы, связанные с обязательствами по договору займа и договору залога.

Отвечая на ваш вопрос, следует отметить, что снятие обременения на заложенное имущество не влечет автоматически риски для обращения взыскания на данное имущество в случае неисполнения обязательств по договору займа. Однако, если заемщик не исполнит своих обязательств по договору займа, кредитор вправе воспользоваться залогом и обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности. При этом, если договор залога был заключен в соответствии с требованиями законодательства, то он будет действительным и не подлежащим признанию ничтожным в силу ст. 10, п.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 329 Гражданского кодекса РФ "Залог имущества"

2. Статья 331 Гражданского кодекса РФ "Залог недвижимости"

3. Статья 10, пункт 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"