Права и ответственность в аренде в ГСК: выселение без договора, заключение договора и контроль за порядком.

1) Председатель ГСК не имеет законных оснований для выселения арендаторов без договора вне зависимости от того, проводят ли они шумные мероприятия или нет. Для выселения арендатора необходимы серьезные нарушения договора, которые должны быть подтверждены в судебном порядке. 2) Обязанность заключения договора аренды лежит на арендодателе, то есть на ГСК в данном случае. 3) Председатель ГСК имеет право контролировать соблюдение правил внутри ГСК, регламентировать порядок нахождения в ГСК, но он не имеет права выселять арендаторов без договора без соответствующего судебного решения.

Для решения вопроса, необходимы следующие документы и информация:

1. Информация о ГСК, в котором арендуются гаражи, включая устав, регламенты и иные правила и нормативные документы, определяющие условия аренды.

2. Информация о правовом статусе арендодателя гаража, наличие у него правовых оснований для сдачи в аренду, а также о наличии у арендаторов правовых оснований для аренды гаража.

3. Обстоятельства, связанные с проведением громкого музицирования в гараже, включая информацию об уровне шума, времени и месте проведения.

4. Сведения о претензиях, выдвигаемых председателем ГСК, и об иных конкретных обстоятельствах, связанных с данным вопросом.

Отвечая на вопросы, необходимо учитывать, что:

1) Пункт 3 статьи 615 Гражданского кодекса РФ предусматривает право арендодателя на выселение арендатора в случаях нарушения его правил пользования имуществом, предоставленным в аренду, и неисполнения обязательств по оплате арендной платы, если такой договор предусмотрен. Следовательно, если действительно имеется договор аренды, нарушения правил неявляются систематическими и арендная плата оплачивается вовремя, то арендаторы могут быть выселены только по решению суда.

2) Заключение договора аренды лежит на арендодателе, однако арендаторы должны иметь на руках договор, оформленный в соответствии с требованиями законодательства.

3) Председатель ГСК является уполномоченным лицом для организации деятельности ГСК и соблюдения установленных правил и норм, но не обладает правом выселения арендаторов без судебного решения.

1) Согласно статье 674 Гражданского кодекса РФ, арендатора можно выселить только через суд и при наличии оснований, предусмотренных законом. 2) Обязанность заключения договора аренды лежит на арендодателе, однако арендатор также может оформить договор и тем самым обезопасить свои права и интересы. 3) Председатель ГСК может осуществлять управление гаражным кооперативом, контролировать исполнение договоров, принимать решения в пределах своих полномочий (которые должны быть определены учредительными документами кооператива), а также обращаться в суд в случае нарушения прав и интересов кооператива. Однако принудительное выселение арендаторов за громкую музыку без судебного решения не является полномочием председателя ГСК.