Права и обязанности при приобретении жилья в ЖСК: оформление в собственность, споры по выплатам и исковая давность

Формулировка "до момента выплаты вступительного, паевого и иных взносов..., обязанность по выдаче справки не возникает" в договоре действительна и законна. Такие условия могут быть приняты сторонами договора по свободному выбору.

Однако, если членство в ЖСК было завершено и все взносы были оплачены, то член имеет право на получение справки об этом. Отказ ЖСК выдать такую справку, даже если в договоре есть соответствующие условия, является незаконным.

Если ЖСК не выполняет свою обязанность по выдаче справки, то член имеет право обратиться в суд с требованием о ее получении. Срок исковой давности для такого требования составляет 3 года.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор о членстве в ЖСК и платежных документах на оплату вступительного, паевого и членского взносов за первый год;
2. Копию свидетельства о праве собственности на квартиру;
3. Корреспонденцию с ЖСК, включающую письма об оплате взносов и запросы на выдачу справки о выплате пая.

Формулировка, которая указана в договоре, может быть справедливой в той ситуации, если все взносы были оплачены в полном объеме. Однако, если ЖСК не сообщала о задолженностях в членских взносах за прошедшие 6 лет, это может выглядеть несправедливым. В такой ситуации возможно применить срок исковой давности, если она не истекла, и обратиться в суд для защиты своих прав.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Срок исковой давности за требования о взносах в сумме, установленной учредительными документами товарищества, общества или иного объединения граждан, участником которых является гражданин") и статья 449 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности на недвижимое имущество") могут быть применимы для решения данного вопроса. Также могут быть применимы положения Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", если квартира находится в историческом здании. Однако, для более точного ответа на вопрос, необходимо ознакомиться со всеми документами, связанными с данной ситуацией.