Погашение долга за содержание общего имущества дома: обязанности собственников и сроки исковой давности

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, существующие на день перехода права собственности собственники обязаны уплачивать доли расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества МКД в соответствии с площадью своей жилой площади.

Согласно вышеизложенному факту, долг за содержание и текущий ремонт общего имущества был сформирован в 2014 году, до перехода права собственности на вопрошающего. Поэтому, собственник не несет ответственности за его оплату.

С ссылкой на пункт 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок исковой давности составляет три года. Срок начинается со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: протокол внеочередного общего собрания собственников МКД от мая 2014 года, квитанцию с суммой долга и документы, подтверждающие оплату услуг и работ, выполненных ООО УК в период с 2009 по 2012 годы.

По вопросу, должны ли вы оплатить этот долг, необходимо учитывать следующее:

1. Правила регулирования взаимоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме регулируются Законом РФ «Об объектах капитального строительства» и Жилищным кодексом РФ.

2. В соответствии с ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут ответственность за содержание общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество.

3. Возможность взимания долгов, возникших в отношении общей доли в праве общей собственности на общее имущество, определяется пунктом 3 статьи 172 ЖК РФ, в соответствии с которой за неуплату средств на содержание общего имущества могут взиматься пени в размере, установленном законом.

4. В данном случае, если вы не были собственником на момент проведения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, то ответственности за оплату уже выполненных работ нет. В соответствии с пунктом 4 статьи 160 ЖК РФ, собственники вправе осуществлять право пользования имуществом только после его приобретения.

5. Что касается исковой давности, то она составляет три года и начинается со дня, когда лицо, имеющее право на требование, узнало или должно было узнать о нарушении своего права. При этом необходимо учитывать, что исковая давность не прерывается выставлением счетов или требований, если они не были оплачены.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

1. Статья 354 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственников помещений по участию в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
2. Статья 154 Гражданского кодекса РФ - недействительность сделок, направленных на увод имущества от кредиторов.
3. Статья 317 Гражданского кодекса РФ - давность иска взыскания задолженности по договору возмездного оказания услуг.
4. Положения решений судов и практики их применения в данной области.

Для ответа на вопрос, должны ли вы оплатить задолженность, необходимо более подробно изучить обстоятельства и документы, связанные с данной ситуацией, включая договор на управление многоквартирным домом и протоколы общих собраний собственников, а также рассмотреть решения судов и практику их применения.

Срок исковой давности зависит от характера и содержания требований, вытекающих из задолженности, и обычно составляет три года. Исходя из данной информации, исковая давность в данном случае может быть истекшей, так как квартира была приобретена в ноябре 2013 года, а внеочередное общее собрание собственников МКД состоялось в мае 2014 года. Однако, это предварительное мнение и необходимо более подробно изучить документы и обстоятельства дела.