Права и обязанности арендодателя и арендатора: конфиденциальность и собственность

Право собственника квартиры включает в себя право пользования квартирой и заботы о ней. Однако, если квартира арендуется по договору, то арендатор имеет право на тихое и мирное пользование жилым помещением. Следовательно, хозяйка квартиры не имеет права без разрешения арендаторов заходить в квартиру и открывать дверь своим ключом. Если возникает необходимость в проведении работ или осмотра квартиры, такое вмешательство должно происходить через согласование с арендатором в удобное для него время.

Для решения данного вопроса необходимо проанализировать следующие документы и факты:

1. Договор аренды квартиры между хозяйкой и арендатором - его условия и срок действия.

2. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между арендаторами и собственниками жилья.

3. Правила внутреннего распорядка дома, которые обычно утверждаются решением общего собрания собственников квартир.

4. Фактические обстоятельства, такие как то, на какой период арендована квартира, была ли установлена дополнительная система замков, известны ли хозяйке квартиры кодовые слова и пароли для доступа к квартире и т.д.

На основании вышеперечисленных документов и фактов можно сделать вывод о том, имеет ли право хозяйка квартиры без разрешения арендаторов заходить в квартиру, открыв дверь своим ключом. Если в договоре аренды не указано обратное, арендатор правомерно является владельцем и имеет право пользоваться квартирой, включая исключительное право на доступ к жилому помещению. В отсутствие разрешения арендатора, хозяйка не имеет права посещать квартиру без согласия арендатора или судебного решения. Однако, если установлены правила внутреннего распорядка дома, которые дают хозяйке право доступа в квартиру без уведомления арендатора в определенных случаях (например, в случае внезапной утечки воды) история сложится иначе.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса, могут варьироваться в зависимости от многих факторов. В данном случае, необходимо уточнить условия, предусмотренные договором аренды квартиры. Также следует уточнить, если ли в договоре положения, касающиеся права владельца на доступ к арендованной недвижимости.

Общие положения гражданского законодательства РФ могут быть применимы в данном случае. В частности, статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при заключении договора аренды недвижимого имущества могут быть предусмотрены условия, дающие арендодателю право на использование объекта аренды.

Также статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что арендатор имеет право пользоваться арендованным объектом на условиях, предусмотренных договором, и что арендодатель обязан обеспечить арендатору мирное и ненарушенное пользование имуществом.

В любом случае, при возникновении спора между арендодателем и арендатором, рекомендуется обращаться за юридической консультацией к квалифицированному юристу.